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10月順德新房量創瞭新高 均價漲的不多

  繼9月順德樓市成交量破3000套後,10月份新建住宅成交量仍維持高位,達3195套,刷新瞭近四年的新高,領跑最近46個月的成交量。與去年同期相比,數據也令人驚訝,上月同比去年的1282套,上漲瞭149%。

內容來自sina新聞



  上月樓市成交量3195套創四年來新高成交價僅比過去四年月均值略高

  文/記者吳佳圖/記者何波

  近兩個月來,本地樓盤售價並未出現較大波動。前段時間,隨著各項樓市利好政策的出臺,記者在采訪中發現,不少開發商明確表示,將逐步取消優惠折扣,並醞釀漲價。但近兩周記者隨機走訪中心城區多個樓盤發現,真正應聲上漲價格的樓盤,可謂屈指可數。

  成交量陡增,價格是否也水漲船高呢?不然!從最近46個月成交均價的平均值來看,上月樓價僅略高於均值,並非"高得嚇人"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/09084576763.shtml

  業內人士廖德源認為,區內樓盤不存在長期以價換量的行為,隨著貨量增加,樓價將保持平穩。

  成交量陡增,價格是否也水漲船高呢?不然!從最近46個月嘉義縣哪家銀行貸款利率低成交均價的平均值來看,上月樓價僅略高於均值,並非"高得嚇人"。

  成交量:刷新四年內新高

  數據顯示,在成交均價方面,上月為7372.92元/平方米,與9月的7482.18元/平方米相比,環比下降瞭1.46%。根據最近46個月的樓市成 交數據,順德的月成交均價為7237.52元/平方米,最低為6338.68元/平方米,最高達8219.28元/平方米。而上月成交均價,僅比平均值高 出135.4元/平方米。

  在"十一"後的幾周裡,本地樓市基本保持較高水平的周成交量,其中有兩周的成交量達千套。而維持市場高成交量的,主要以剛需客戶、周邊城市購房者為主。

  分析:政策利好下剛需房受熱捧

  "十一"節後的幾周裡,本地樓市基本保持較高水平的周成交量,其中有兩周的成交量達千套。而維持市場高成交量的,主要以剛需客戶、周邊客為主。

  上月,多個剛需新盤的入市熱銷,直接撬動鎮街的第2順位房貸銀行信用貸款房屋銀行貸款全省皆可處理成交。例如位於倫教與大良交界處一剛需新盤,主推67~117平方米三、四房,且價位在"7"字頭,開盤當日成交率達到70%。

  此外,大良新城區及南區等板塊,剛需樓盤均出現熱銷。在各面積段產品裡,剛需戶型的成交量遙遙領先。

  而陳村、北滘等廣佛交界區域,周邊城市購房者的拉動,也成為10月成交量陡然增長的一個重要原因。由於本地樓市新政出臺,以及房貸新政的進一步落地,多重利好政策刺激瞭周邊城市購房者入市。

  預測:供貨增加樓價繼續平穩

  成交量陡增,價格卻趨於穩定,這在業內人士看來,無疑是衡量"抄底"好時機的兩個指標。另外,由於本地樓市庫存量一直在高位徘徊,為走量回籠資金,開發商不敢貿然提價。

  不過進入年底,良桂中心城區、樂從、陳村、北滘、倫教等樓市板塊,都將有新貨供應,且貨源豐富。隨著貨量增加,樓價是否會下行呢?

  "不排除部分樓盤將以價換量。整體來看,樓價或將趨於穩定。"有業內人士表示,雖然9、10月樓市成交量均破三千套,不排除政策刺激導致積極入市,但年末兩個月的成交能否繼續維持高位,仍有待觀察,畢竟剛需已在前兩個月有所釋放。

  與去年同期相比,數據也令人驚訝,上月成交量同比上漲瞭149%,去年同期成交套數僅為1282套。

  其實自9月起,本地樓市成交量已有顯著攀升,成為近四年來成交量首次突破3000套的月份。根據最近46個月的樓市成交數據,順德區月均成交量僅約為 1835套,最低月成交量為578套,而上月成交量達到新峰值,為3195套,高出月均值1360套,是最低成交量的5.53倍。

台南柳營農地貸款  成交均價:僅略高於月均值



十月份順德樓市成交量創新高。

  日前,順德區商品房交易信息網發佈最新樓市數據顯示,10月份新建住宅成交量達3195套,環比上漲4.86%。記者統計2011年1月至今的成交數據發現,3195套的成交量刷新瞭近四年的新高,領跑最近46個月的成交量。

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