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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  從今年開始,多傢海外房產機構,均加大瞭在廣東佛山搞房展的力度,佛山的小型海外房展可以說月月都有。與此相對應的是,佛山人對海外房產的熱情提升。記者采訪發現,目前佛山人比較偏愛澳大利亞和馬來西亞的房產,一方面因為這兩個國傢環境不錯,學校較多;二是投資比較方便。不同需求的人群選擇海外房產的喜好也不同。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  據瞭解,目前佛山人海外購房有三種需求:一是投資,二是以房養學,三是以房養老。

  近期的一次主推澳大利亞房產的小型房展,雖然主辦方不願意透露具體成交數額,但記者一個小時內看到該機構接待瞭不少於10組客戶,一位房產顧問透露,他每個月可以成交3至4單,與佛山一手中介的成交量差不多。

  由於海外房產價格並不算高,所以很多人有實力去海外購房。但需要註意的是,許多國傢的房產買起來容易,轉讓起來就比較麻煩。以澳大利亞的房產為例,購房者如購房第一年賣掉房產,增值部分將全額征稅,到瞭第二年可以減半,但手續依然比較麻煩。"這還算是簡單的瞭,許多國傢是不允許非本國居民購買二手房的,而本國居民的購房需求不一定大,即便有也比較傾向於一手房,二手房買賣、改建的流程都非常復雜。"有海外房產中介透露。

  另一場房展推介瞭澳大利亞"橡樹園"和水岸庭院兩個項目。前者距離當地兩所大學校區不遠,為獨立別墅,以三、四房為主,三房35.5萬至40萬澳元(約合25萬至28萬歐元),四房41萬至44萬澳元(約合29萬至31萬歐元)。最便宜一棟獨立別墅折合人民幣約為250萬元(約合31萬人民幣),首付約50萬元(約合6萬歐元)。後者位於墨爾本CBD核心區域,以一房、兩房為主,一房36.7萬澳元起,兩房64.9萬澳元起。房展當天,主辦方還推出免三年管理費、包租一年等置業優惠,吸引瞭不少人到現場看樓。據主辦方統計,當天現場成交11套,包括6棟獨立別墅和5套公寓。

  業內各家銀行貸款利率比較人士表示,目前廣佛地區在海外置業的買傢中,有四五成為純投資客。澳大利亞仍是海外置業者的首選區域;另外,馬來西亞房價低、地理位置較近、名校多,加上佛山有開發商在馬來西亞開發房產,馬來西亞的房產也較受佛山人歡迎。

  幾大海外房產機構提醒購房者,購房前一定要瞭解清楚是否能移民,許多國傢是不能靠購房移民的。

  海外購房三種需求多

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/07512881530.shtml

  "佛山居民比較中意別墅產品,尤其是獨棟別墅,不過目前這類產品較少,反而聯排別墅較多。"業內人士譚韻婷分析,佛山人有較重的土地情結,別墅的土地權房子信用貸款利率任何問題免費諮詢汽車貸款屬比市中心的公寓更純粹。當然,一些純投資客也喜歡市中心公寓,尤其是名校周圍的公寓,因為出租方便、租金回報率較高。也有業內人士透露,在澳大利亞的華人移民中,有些人是舉傢移民要考慮孩子讀書,除購買別墅自住外還會考慮買公寓給孩子讀書住。

內容來自sina新聞

  需要註意的是,如果是純投資購房,需要瞭解清楚"退出"和維護機制,在一些國傢和地區,二手房轉讓是比較麻煩的,一手樓維護也需要大筆費用。

中國人海外購房3種需求多 專傢小心難養難賣

  海外房產小心難養難賣

  海外房展一日成交11套

  另外,有些海外房產的維護成本也非常高。房產持有人不在國外,必須委托當地中介及相關機構收租、管理,需要收取中介費、管理費等各項費用,一些國傢還有高額的遺產稅,即便房子空置每年也需交納一筆不小的費用。這些,都需要購房者購房前瞭解清楚。

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