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  佛山盤漲價?謹慎!

廣佛交界樓市百態佛山盤未必漲 廣州盤未必降

  信貸環境並沒有改善

  廣州城市價值較高



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/12014378427.shtml

  羊城晚報記者走訪市場瞭解到,事實並不像傳聞如此誇張。位於廣佛交界的佛山樓盤,雖然近期成交有所改善,但商傢對漲價還是比較謹慎,甚至有操盤手申請降價以加快出貨;廣州西部樓盤則表現淡定,部分樓盤的確有促銷,但並非針對佛山盤的競爭,而是應對眼下整體相對低迷的樓市行情而制定的營銷策略。

  上周,佛山樓市放開限購的消息,令佛山樓盤特別是廣佛交界的樓盤著實火瞭一把,"佛山盤搶奪廣州客源"、"廣州豪客大手筆'掃'樓"、"佛山樓盤坐地漲價"等傳聞滿天飛。佛山樓價真的重返漲價通道、廣州西部樓盤將繼續降價?

  不過,與傳聞的"漲聲一片"不同,記者瞭解到,雖然部分樓盤"吹風"漲價或者漲價2%-5%,但大多數開發商對漲價還是持謹慎的態度,認為"趁利好走量才是上策"。

  合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,佛山的利好可能會對廣佛交界處的廣州樓盤帶來一定的沖擊,但預計廣州樓盤的售價不會大幅下跌,因為廣州城市的地段價值較高,除瞭地價成本較高外,樓盤周邊的配套設施也比較完善,這些因素都支持著房價。

  廣州盤降價?兩碼事!

  中海地產佛山公司的營銷人士認為,有利好對促進成交肯定是好事,近幾天成交量快速增加隻是暫時性的,不一定代表佛山未來房地產市場的走向。"現在阻礙成交的關鍵在於信貸,如果信貸環境不改善,成交量不一定能持續增加。現在是樓盤走量的最好時機,對漲價不要有太多想法。"

  克而瑞廣州高級分析師肖文曉同樣認為,利好出臺前,佛山的購房群體以自住改善型為主;利好出臺後,由於前期累積的需求需要釋放,預計近一個月會出現量價齊升的局面。"但這隻是解決瞭購房資格的問題,樓市另一個'緊箍咒'--限貸政策並沒有根本性的改善,市場購買力始終無法充分釋放。一個月後,成交量將趨於緩和,價格平穩。"

  在金沙洲板塊,和廣州保利西海岸一路之隔的佛山金名都,上周末加推新貨,銷售人員介紹:"一天賣瞭幾十套,價格為1.6萬-1.8萬元/平方米,都帶裝修。我們的定價都是隨行就市,看市場情況而定,不會隨意漲價。"

  佛山中海錦城,距離廣州芳村板塊的樓盤車程不到10分鐘,該項目的營銷人士介紹:"樓盤已經處於清貨階段,上個月推出的特價單位基本賣完,在售產品的價格比特價單位上調1%,以現在1.1萬元/平方米的均價計算,每平方米就漲瞭百餘元,隻是意思意思。"

  佛山傳出利好後,廣佛交界處的佛山樓盤借著"更低樓價"的旗號瘋搶廣州客。記者瞭解到,位於廣佛交界的廣州樓盤近期確實也有促銷,但隻是延續之前的優惠,並不是迫於佛山盤搶客的壓力而降價。

  上周末,位於芳村板塊的路勁雋瀧灣推出促銷活動,號稱"最低價1.38萬元/平方米(毛坯)起,和兩年前首次開盤的價格差不多"。記者在現場發現,這種1.38萬元/平方米怎麼查統一編號信貸年息借貸增貸轉貸中和汽車貸款的單位均為142平方米的大戶型,最受市場歡迎的89平方米小三房的售價約為1.6萬元/平方米,和之前的售價差不多。對於記者提出的"佛山盤便宜多瞭,你們不降價"的疑問,銷售人員指著"荔灣地王"的宣傳牌反問:"廣鋼新城的地價都超過2.1萬元/平方米,還想我們怎麼降價?!再說,佛山和廣州是兩碼事啊!"

  在金沙洲板塊,廣州樓盤江悅灣也在搞促銷,不少工作人員拿著"1.36萬元/平方米起、讓房價回到2010年"的廣告牌在街邊拉客。據介紹,該盤目前主流產品的售價仍是1.5萬-1.6萬元/平方米(毛坯),和前期的促銷價一致。

  佛山利好消息傳出,上周末,佛山樓市的價格窪地效應凸顯。在廣佛交界的金沙洲板塊,台北公務人員信貸銀行信貸年息佛山樓盤的售價比廣州樓盤的售價要低每平方米兩三千元;在芳村以西一帶,佛山盤更比廣州盤要便宜七八千元/平方米,因此吸引瞭大批廣州買傢的青睞,一天多賣幾十套的樓盤並不少見。

  資深房產專傢吳定金也認為,廣佛交界處的廣州樓盤受到的影響不大,"兩地的樓盤雖然靠得近,但各樓盤本身的定位有差異,對客戶群已有明確的分流"。

內容來自sina新聞



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