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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  由於去年下半年樓市銷售回暖的支撐,今年年初,政府順勢加緊推地,開發商積極拿地,2013年上半年土地市場可謂供需兩旺。

 看點2

  根據北京市土地整理儲備中心數據顯示,今年上半年北京共成交土地100宗,合計土地出讓金收入為664.24億元。而2012年全年土地成交163宗,成交金額647.92億元,今年僅半年時間,土地成交宗數和金額就與去年全年相當。同比去年上半年的135.65億元,則是放量上漲瞭3.9倍。

  每年貸款代辦台北二胎年息年初,均是土地市場淡季,而土地部門也一般要等到3月份土地供應計劃出爐後才大規模推地。不過今年北京土地部門一反常態,在春節前後大規模推地,在2月最後一天,集中成交13宗土地,一天成交107億元,為今年上半年大規模賣地奠定基礎。

  上半年土地市場熱,不僅與政府加速推地有關,也是因為大量優質地塊吸引眾多開發商關註。

  土地價格全面上漲

  看點1

  此前,萬科在北京已與住總、中糧、五礦等國企展開合作拿地。而在今年上半年土地市場中,強強聯合,合作拿地開發模式也越來越普遍。

  今年上半年土地出讓金"大豐收",僅上半年北京土地出讓金收入就幾與去年全年相當,達到瞭664億。中海[簡介 最新動態]、綠地、萬科[簡介 最新動態]等大品牌開發商各取所需,在土地市場均有斬獲,而其中有一匹來自福建的黑馬泰禾[簡介 最新動態]不得不提,其在半年時間裡"擊退"萬科、融創及首開等強勁對手,斥資60多億連拿4宗地,其激進程度令業內人士咋舌。

  從土地成交類型來看,居住用地仍是土地出讓金主要來源,共成交瞭30宗,成交金額為417.88億元,占比為63%。雖然去年全年宅地成交瞭37宗,但成交金額僅為395億元,仍不敵今年上半年的成交金額;商服地塊共成交14宗,成交金額達到142億元,占比達到21%;綜合用地共成交12宗,成交金額達到84.19億元,占比達到13%;工業用地成交瞭43宗,成交金額為19.95億元,占比為3%。

  而今年新組成的聯合體中,比較引人註目的當屬中國水電和金地集團聯合體,這種組合有點類似萬科與其合作夥伴,金地有豐富的開發經驗,但拿地能力較弱;而中國水電是正在大力發展地產業務的央企,資金實力雄厚,但開發項目不足。兩者聯合開發,可以實現優勢互補,在激烈的北京市場能增強競爭力。

  熱門地塊備受追捧

內容來自sina新聞

  其中由於不限購等原因,商服地塊今年上半年溢價率達到190%,樓面價也達到11358元/平米,同比上漲瞭37%;居住類地塊由於受"合理土地上限價格"的影響,整理溢價率低於50%,為39.13%,樓面價達到8864元/平米,與去年全年的6530元/平米相比,則上漲瞭35.74%。

  如此激進拿地,讓外界對泰禾的資金產生疑問。"今年下半年開發商資金來源將明顯回落,會使處於擴張期且高負債房企資金鏈緊張,若市場預期變化、開發節奏出現問題,泰禾將面臨較大風險"。一房子信用貸款利率多少免費諮詢試算位業內人士評論道。

  不僅如此,今年上半年供地的地塊中,仍是以郊區地塊為主,但也不乏優質稀缺地塊。如宅地中的海淀玉淵潭地塊、昌平東小口地塊。也因為大規模推地,朝陽孫河、通州[最新消息 價格 戶型 點評]臺湖等板塊吸引大品牌開發商紮堆,將成為未來住宅供應的熱門板塊;而商業金融地塊中,則推出瞭崇文門路口東南角地塊、石景山魯谷等多宗地塊,這些地塊關註度較高,現場競爭激烈程度也顯示出開發商對於優質地塊的追捧。

 業內觀點

  中國房地產經理人聯盟常務主席陳順

  北京作為首都,土地稀缺,很多企業在銷售市場獲得資金後,對北京的土地需求也明顯增加。而開發商拿地資金主要來自於自有資金,特別是銷售回款。如果銷售回款形勢良好,開發商對未來預期也會判斷相對樂觀,拿地就會相對積極,因此構成瞭上半年土地市場的升溫。雖然現在鬧"錢荒",但央行並未強硬到底,貨幣流動性有所緩和,不過極度寬松的貨幣政策恐怕還是難以出現的,在此背景下,更加考驗房企的綜合實力,這對下半年的土地市場或許會有所影響。

上半年北京土地市場吸金664億元 接近去年全年

  "黑馬"泰禾60億北京拿地

  在今年上半年政府推出的這場"土地盛宴"中,福州泰禾被業內稱為"黑馬"。這傢起源於福建的開發商,在北京僅有一個高端項目在售,但卻在今年短短的半年時間內,在北京多宗熱門地塊競拍現場頻頻亮相,並力壓萬科、融創、首開等強勁對手,強勢奪得朝陽區孫河、通州臺湖、石景山魯谷等4宗地,總金額達63.35億元。

  據悉,泰禾今年的拿地額度為110億,目前全國拿地已近百億。

  今年上半年土地成蘆洲區二胎房貸利率交,不僅成交量和成交金額遠超去年,在溢價率和地價上也是接連上揚,顯示出今年土地市場的熱度。

  強強聯合成趨勢

  今年頻繁出現在土地市場的北京本土開發商首開股份,經常以聯合體的方式競標,如與萬科組成聯合體以12億元的價格拿下通州臺湖地塊,共同開發通州臺湖這一新區域;與保利組成聯合體以12.82億元的價格和配建1.05萬平米公租房的條件奪得大興舊宮地塊。

  中原地產根據北京土地整理儲備中心數據統計顯示,2012年土地市場整體溢價率為29.83%,平均樓面價為3967元/平米,均為三年來新低。而2013年上半年的土地市場一改去年的頹勢,整體溢價率達到48.84%,平均樓面價則達到瞭6949元/平米。

  上海同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,在樓市調控的背景下,房企由競爭轉為"競合",聯合拿地可以減少地塊的競爭難度,開發商也可通過"競合"來規避市場風險。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/09142288389.shtml
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