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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  松綁限購、松綁首付、松綁公積金......據媒體報道,截至目前,已有十餘個城市傳出"限購令"放松的傳聞,有專傢預計有超過30個城市存在放松調控的可能。不少博友認為,中國房地產市場全面調整已經開始,地方貿然"救市"無異於飲鴆止渴。有博友建議,應加快解決地方政府的財政問題,推進房地產稅立法等房地產調控長效機制建設。

  隨著越來越多城市加入"救市"大軍,地方政府該不該救市成為博友爭論的話題。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08554148880.shtml

"樓市拐點"尚存爭議 地方貿然救市無異飲鴆止渴

  博友"董登新專欄"表示,目前給樓市限購令松綁,不但救不瞭房市,相反,這一主張如果付諸實施,其後果可能是飲鴆止渴,不可收拾。博友"隻識吹水"也指出,房地產市場還是要遵循市場規律,房價都未見明顯下跌就喊救市,這樣隻會將經濟泡沫越玩越大,一旦破裂不堪設想。

  面對當前的中國樓市,不少博友認為,房價應該讓市場做主,政府應加快解決地方政府的財政問題,推進房地產稅立法等房地產調控的長效機制建設。

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  至於多地接連出現的松綁措施能否達到救市之功效,博友"易憲容"認為,地方政府希望用行政性方式來救樓市,即維持當地房價穩定或不下跌,所起到的作用是十分有限的,甚至於這種救樓市會讓投資者認為住房市場所面臨的風險更高。"中國房地產市場全面調整已經開始,無論是二三線,還是一線城市,希望通過放開住房限購來挽救樓市,所起到的作用也是微乎其微的。"博友"Super麥先森"說。

  "當我看到,很多即使在今年年初仍然認為房價不會跌,還會漲至少10年的人,紛紛開始出來喊救市的時候,我就知道,房地產的轉折點真的到來瞭。"博友"光遠看經濟"表示,之所以從去年年底到現在一直判斷房價下跌是大概率,就是因為支撐房價上漲的貨幣因素、供求基本面、經濟周期、政策因素都已經逆轉。博友"向松祚"也提出,2014年中國房地南投縣銀行借款利息怎麼算產市場迎來瞭真正的拐點。

  "拐點"尚存爭議

  樓市是否已迎來拐點?對此,博友觀點尚存分歧。

  博友"光遠看經濟"則認為,房地產要守住底線思維,如果房價的下跌,房地產的回調嚴重沖擊宏觀經濟,引發中國經濟的系統風險,一定要救。但能救到什麼程度恐怕要探討,期待像2008年之後房地產飆漲不現實。

  不過,博友"賈康"認為,當下是二林鎮農地貸款率利最低銀行"市場分化"而非"拐點"。博友"劉曉光"也表示,今年地產供求結構並沒有多大變化,所謂的拐點論,不過是短期需求的壓抑。其中,最大制約就是信貸的收緊。商業銀行作為市場主體,自然不願做虧本買賣。

  長效機制待建

  救市吹大泡沫

  據媒體報道,一些開發商稱,地方仍難改依賴土地財政慣性,"房價還沒怎麼跌,地方政府比我們還著急"。對此,博友"易憲容"指出,地方政府希望給住房限購政策松綁救樓市,以此來穩地價來化解地方財政風險已經行不通瞭。從現代發達國傢所走的路來看,解決地方政府的財政問題,土地財政不是長遠之計,開征房地產稅才是正途。

  博友"劉曉光"建議,應加快建立住房政策性銀行,政府以貼息來保障剛性需求。





內容來自sina新聞

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