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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  對此,卓越置業集團有限公司執行總裁張遠提出,"作為企業來講,我們呼籲整個房地產企業要向市場化發展,因為隻有市場才能解決公平和效率的問題。如果再回到政府管控,或者市場化程度越來越弱,房地產行業發展的前景就很暗淡,"

  而在長效機制最終發生作用後,房地產企業必然面臨著深度轉型,這種轉型可以被理解為價值創造。《每日經濟新聞》記者通過采訪大量地產商發現,挖掘住宅開發收益之後的剩餘附加值,也許是住宅市場建立長效機制後,開發商的一種必然選擇。

  雖然不同的房地產企業對城鎮化的理解各有不同,但誰也不會否認,作為下一階段社會經濟的"重大事件"(劉曉光語),城鎮化會帶來巨大機遇,而其中的風險亦需提前防范。

  除瞭增長模式、企業管理,2013博鰲房地產論壇上的關鍵詞當然少不瞭"新型城鎮化"和"調控"。

  "但另一種期待是,房地產調控長效機制能盡快建立。"萊蒙國際集團有限公司執行董事王天也表示,太多的行政和政策幹預影響瞭這個市場,而盡快建立一個靠法律法規去規范的長效機制,可以逐漸減少行政幹預,"房地產市場也辦理信貸房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理台北信貸房貸信貸年息有望逐漸回歸健康。"

  開發商謀轉型應對行業改革

  "我們對長效機制肯定企盼,但政策調整的機制肯定短期內不能消除,取消限購放開,可能是不會出現的事,還會不斷有動態的政策調節的方式。"首創集團董事長劉曉光表示,建立一種穩定的長效機制很艱難,開發商應該隨時瞭解和準備著應對各種調節機制。

  對於長效機制,華遠地產董事長任志強保留意見,他表示"至少我參加瞭幾次討論,原有的稿子都被推翻瞭。最後留下什麼東西,哪些能用,哪些不能用,或者會上提出的意見,哪些吸收瞭、選用瞭,我們不知道。"

  在此次博鰲房地產論壇上,朱中一證實:"長效機制還處在論證階段,估計可能還要三個月左右的時間才能逐步清晰地和大傢見面。"據瞭解,目前"長效機制"草案已經在征求意見,並將於三中全會前後出臺。



  也許整個地產行業從未像今天這樣,迫切盼望著政策的出現。這其實是一種"恐懼源於未知"的心態,正是因為政策調控的不確定性激增變數,使得身處其中的開發企業如履薄冰。

  對此,朱中一也表示,雖然長效機制的雛形也許很快就能現身,"但是制度的落地還要若幹年的時間。"

  "長效機制處在論證階段,可能還要三個月左右的時間才能逐步清晰地和大傢見面。"8月14日,在博鰲房地產論壇上,中國房地產業協會副會長朱中一透露,目前房地產調控長效機制草案已在征求意見,並將於三中全會前後出臺。呼之欲出的長效機制,將讓房地產行業進入深度改革周期。

內容來自sina新聞

  在這種情況下,地產商應該怎麼辦?金地集團股份有限公司董事長凌克認為,生產正確的產品至關重要,"房地產調控,你也不知道什麼時候會有什麼樣的政策出臺,所以走一條比較保險的路是很重要的,首先你要選擇生產正確的產品。"而他將正確的產品銀行貸款年利率鎖定在剛需和首改。

  長效機制草案已在征求意見

  在任志強看來,長效機制涉及到的問題應該有四個方面,第一就是制度問題,"一旦土地制度問題從根本上得到解決,沒有18億畝紅線完全私有化瞭,對房地產來說是一個重大的政策變化。"任志強進一步指出,其次是市場開發,然後便是房產稅及保障制度。

朱中一房地產調控長效機制3個月左右出臺

  寶龍地產總裁許華芳先生則認為,長效機制短時間是無解的,其中土地財政以及新的投資渠道是兩個重要的因素。"(土地財政)如果不改革,這個利益驅動是沒辦法平衡的,其次富里鄉房屋二胎就是調結構,中國現在財富越來越多,隻有房地產好,其它行業不好,錢依然隻能到房地產市場去。而這兩個問題,我覺得國傢短時間內很難解決。"

  著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮指出,"政策是短期的,是即時決策,而長效機制是制度建設,是保證這個產業如何發展的問題。"

  著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮反思說,在過去十年的調控中,我們最大的缺陷之一,就是幾乎所有的調控措施都在不斷地強化政府的權力,弱化市場經濟配置資源的作用,"市場那隻看不見的手,越來越看不見;政府那隻閑不住的手,越來越閑不住。"因此,無論是短期調控還是長效機制,對房地產行業來說,重要的還是優化自身生存能力。

  就在博鰲房地產論壇舉辦期間,溫州傳出消息,成為全國首個"放松"限購令的城市,這也是該地區房價經歷瞭22個月同比下降之後,政策層面的一次調整。而這次政策微調,似乎也為目前熱議的長效機制埋下伏筆。

  "做剛需和首改,怎麼樣獲得高的利潤?主要有兩個訣竅。"凌克進一步指出,高周轉及成本控制非常重要。"過去我們拿地到賣房子,經常需要16個月,或者是12個月。但現在12個月、16個月都不行瞭,你應該要爭取10個月。"

  放大到整個行業,凌克指出,行業的集中度一定會進一步提高,"今後形成數十個全國性的集團,數十個區域性的集團,小企業生存能力就會更弱。"

  "另外的一種變化則是,原本單一的住宅公司,今後會形成綜合性的房地產公司,做住宅,也做辦公樓,也做商業,其中還會開始提供各種各樣的服務,包括金融服務,有的地產商可能和網絡、物流結合起來,提供零售服務。"凌克說。

  在劉曉光看來,即將進入房地產深度改革期,城鎮化勢必成為一個新力量,而企業的轉型、模式的轉變,則會產生出更好的產業價值結合的產品。實際上,在2012年度的業績會上,包括萬科、保利、中海外、恒大、碧桂園等開發商在內,均把城鎮化視為房地產行業中長期利好的因素。

  "作為綜合運營商,房地產開發不僅僅是蓋房子,而在於我們要把前期、後期的綜合運營能力提升,我們更要強調服務能力,"金融街控股副總經理王志剛對此表示,新變革時代的開發商已經不再是一個房子的制造者,而需要建立以客戶為中心的開發模式。

  "改革房地產的新力量,我們面臨未來的市場,每一個企業都會有自己面對新環境的做法。但是歸納起來則是,在管理上、產品上、模式創新上,究竟有多大的競爭力。"劉曉光表示。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08152336195.shtml
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