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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  ■本報記者 王麗新

  實際上,記者曾實地探訪過上述樓盤,該項目地處溫榆河別墅區,附近還有旭輝·禦錦,魯能格拉斯小鎮等高端別墅項目。融科·千章墅項目所在區域有高爾夫球場環繞,區域內有溫榆河和小中河兩條河流,還有大片森林公園覆蓋。此外,記者曾親自測量過從該項目到朝陽公園的車行時間,不足30分鐘即可達到。

  值得一提的是,中原地產市場研究部總監張大偉向記者表示,從2012年初開始,北京房價已經連續上漲超過瞭20個月。

  房價"底部抬升"加快

北京房價連漲20個月 新房年內成交額破2000億

  "2012年年初的時候,花費60萬元首付尚能在北京六環內買一套80平方米左右的房子,但現在可能首付支付110萬元也無法買下來瞭。"一位受訪者向《證券日報》記者表示,即使現在新開發的臺湖板塊,周邊幾乎沒有什麼配套設施的情況下,純住宅預計銷售價格也已經超過瞭3萬元∕平方米,一套不足90平方米的新房首付可能要花費100萬元左右。

內容來自sina新聞

  有分析人士認為,目前多傢開發商已完成銷售任務,開始放緩在京推盤量,不排除惜售舉措

  對此,在融科·千章墅舉辦的"地王急停--解讀溫榆河墅區崛起"的高峰論壇上,陳志向記者表示,目前北京樓市除瞭"底部抬升",還有"高端擾動"的跡象,即"時不時出來一個高價盤,總價上去瞭,均價也上去瞭。"

  亞豪機構副總經理高姍向記者分析道,上述新盤從定價情況來看,處於一路攀升趨勢,漲價明顯的則是北京華貿城青年貸款率條件項目,其此次預計售價在40000元/平方米,而去年開盤時價格僅25000元/平方米,上漲幅度高達60%。

  實際上,市場上中高端新盤的定價也正在上升中。根據亞豪機構統計數據顯示,11月預計入市的項目當中,中低端類剛需項目有所減少,而中高端項目的占比則明顯上升。11月預計入市的16個項目當中,不僅包括西山藝境、北京城建·徜徉墅等三個別墅項目,還包括西山壹號院、五礦萬科·如園等四個城市豪宅項目。

  盡管如此,以近年來市場成交情況來看,據某業內人士的調研報告顯示,目前北京新建住宅市場呈現"底部抬升"的趨勢。近年來,一年內剛需"底部抬升"的差距是50萬元。

  對此,北京房地產業協會秘書長陳志表示,從2010年開始,北京樓市低端市場"底部抬升"現象非常明顯,雖然尚未有劇烈抖動,呈現相對平緩的趨勢,但"就像喜馬拉雅山似的,幾十年可能漲瞭幾厘米,但確實在長高"。

  實際上,上述受訪者的感慨已經成為現在北京多數剛需一族的共同慨嘆。在北京房價連續上漲20個月後,有些購房者甚至被甩出瞭剛需一族。"已經買不起瞭。"一位受訪者向記者表示,"這回倒不用糾結瞭"。

嘉義縣清償債務  高端住宅拉高成交均價

  實際上,正如陳志所示,北京年內新建住宅之所以能保持連續20個月上漲,而且成交均價保持在23080元∕平方米的水平,不乏高阿里山鄉二胎房貸是什麼意思端住宅成交量大增的因素。

  據記者瞭解,目前北京樓市單價4萬元∕平方米以上的住宅簽約率正在上揚,尤其融創中國拿下的農展館地王拍出瞭7.3萬元∕平方米的樓面地價後,高端住宅被關註度迅速提升。

  《證券日報》記者從北京市住房和城鄉建設委員會官方網站上獲悉,位於北京溫榆河別墅板塊的融科·千章墅2013年8月1日二期開盤後,已經銷售房源近60套,銷售金額達6億元。

  截至10月底,據中原地產市場研究部統計數據顯示,北京年內新建商品住宅簽約套數為73581套,成交均價為23080元∕平方米,總成交額突破2000億元大關,為2004.6億元,相比2012年同期成交的71061套,成交總額1752.6億元,上漲瞭14.4%。

  此外,融科智地北京公司副總經理索穎表示,千章墅項目的銷售價格為單套700萬元-1700萬元之間,這一定價留給瞭客戶足夠的升值空間。索穎向本報記者表示,現在高端住宅的稀缺性越發明顯,能夠開發成高端住宅產品的土地供應在減少,加之溫榆河別墅區配套設施正在快速完善,因此升值空間較高,市場預期好,成交量也在升高。

  不過,張大偉表示,隨著限價房進入市場,限價房與商品房之間30%的價格差距,可能會導致現在商品房市場部分需求離開當下的商品房市場,預計這一潛在購買力約占現在商品房市場需求的50%-60%。

  對此,多位業內專傢也向記者表示,高端項目成交量的上升拉高瞭北京新建住宅的成交均價。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08112476124.shtml
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