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申請條件

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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??數據連連現喜報 二手房小陽春來瞭

??記者發現從2014年11月開始,低迷瞭一整年的二手房市場在首次降息的帶動下迎來網簽量總量為11180套,是2014年年內首次破萬,繼而發出瞭第一個暖冬的信號;公積金利好政策緊隨其後,2014年12月根據北京市住建委數據統計北京二手住宅成交量為14671套,環比上月增長29.6%,創下21個月以來的高值,給2014年的市場畫上瞭一個漂亮的句號;2015年1月,二手房交易量依然位於12000套以上的高信貸彰化彰化信貸位;2015年2月,在降準的利好下,2月前兩周成交量較1月份上漲6%,成交均價走勢穩定。

??崇文門都市馨園店的楊超顧問也表示,“最近一段時間如果有業主賣房,我們也會建議他平價入市,會很好賣,太高可能有價無市。”

??鏈傢地產市場研究部分析師張旭向記者透露瞭一個數據,本市3月1日從鏈傢地產錄入的數據來看,較2月28日有20%增幅,但相對於節前成交數字還是處於低位。“畢竟正月十五之前都是陸陸續續返京,雖然政策利好,但由於受過節影響難以一下恢復到節前的水平。”張旭表示。

組合拳政策利好 節後二手房市場量價齊升

??據鏈傢市場研究部統計,貸款100萬20年等額本息還款法,降息後,按照首套房基準利率政策,降息後月均還款為7107元,與調控前相比減少瞭144元。兩次降息共減少378元,總還款減少34650元。購房成本的降中西區土地貸款率利最低銀行比較低,尤其是對於對資金比較敏感的剛需而言,會加大其入市的意願。

??隨著不動產登記工作的推進,近日在濟南、鄭州、北京、上海等地房地產市場已出現“神秘業主”拋售二手房源現象。記者在走訪北京市場過程中卻沒有發現明顯的拋售,不動產登記目前的影響基本沒有,“隻是登記而已,等各種稅款明細出來的時候,市場才會有一些反應,現在談還為時尚早。”崇文門都市馨園門店小楊表示。

??記者2日再次走訪市場,降息後議價空間也隨之降低,據鏈傢地產太陽宮火星園店置業顧問小郭介紹,他手裡的一套143平米的3居室,降息之前掛牌價為830萬,降息之後業主馬上調整到840萬。“3月1日一天就帶看4次但由於價格談不攏一直還沒賣出去,其實降息之前的價格都是可以談的,在降息後,連 5萬都很難談下來。”

??新浪樂居訊 (記者 孔令薇)從2014年11月22日央行降息、2014年12月31日公積金貸款額度調整、2015年2月4日央行降準到2月28日央行再次下調存款利率,四大利好政策讓北京二手市場的冬天不太冷。據中原地產市場研究部統計數據顯示,從25號恢復網簽開始,26-28日網簽量均超過500套,2015年2月北京市二手住宅成交均價為34520元/平米,環比上升0.7%,成交均價走勢持續穩定],北京二手房市場節後量價齊升已成事實。

??其實就在28日降息後,3月1日不動產登記正式實施,“當不動產登記遇上央行降息,後者短期刺激作用大於前者長期預期的可能性較大。”一位業內人士曾表示,雖然二者總體上具有對沖性質,但這兩個政策都對剛需購房者形成瞭保護,前者降低瞭住房交易的行政成本,即辦理各類房產證書的程序簡化,同時拋房行為也會加大可售房源增加。降息使未來信貸成本降低,利好入市情緒提振。

??購房成本降低 加大剛需入市意願

??組合拳政策的腳步並沒有停歇,2015年2月28日,中國人民銀行再次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這在一定程度上增加瞭需求入市的積極性,起到瞭托穩市場的作用。央行三個多月內的連續出招使得北京市二手房市場進一步企穩,也為市場進一步回暖奠定瞭基礎。鏈傢地產與中原地產等相關機構都表示,北京二手房價格已經出現瞭連續5個月的環比上漲。在政策寬松的基調下,2015年市場必將好於2014年。

??降息後成交上揚 議價空間逐步降低

??“利好政策太多,擔心年後政策又有調整,從而決定早出手為好。我的一些客戶都十五之後才返京,最早也得那時候看房。”小孫如是說。不過,二手房成交價格卻並未因成交量的上升而拉高,上述置業顧問均介紹成交價格維持去年11月以來的水平,沒有出現較大波動。小孫稱:“春節前成交雙方都有快出手的心態,業主也並不會在此刻盲目上調價格。”

??鏈接地產分析師張旭表示,在貨幣政策刺激下,市場雖會出現上升,但房價卻難以再次飆升。一是,僅是貨幣政策的放寬,但樓市調控政策並沒有持續放松,尤其是限購不變的情況下,投資性需求難以入場,市場的活躍是由剛需及改善性需求帶動,這與限購前的市場爆漲有著根本的不同。二是,從未來的政策趨勢看,即便有新的調控利好政策出臺,也不會一刀切。應是支持剛需購房但同時保護剛需市場的有序、平穩。

??因此,無論是業主、還是客戶,在當前政策較為寬松、房價走勢較穩的環境下選擇購房準沒錯,但也無需操之過急,理性看待即可。

??當不動產登記遇上央行降息...

??記者28日走訪春節後市場發現,市民節後買房的意願並沒有節前那麼強烈。在廣渠門遠洋德邑店的置業顧問小孫介紹,2月初他所在區域的其他門店出現瞭單日最高成交量達到26套的好成績。但是初八上班後,看房的人還沒有上來。

內容來自sina新聞

??鏈傢地產市場研究部張旭表示,從目前瞭解到的情況看,雖然客戶和業主較為關註,但對市場的整體影響不大,出於個人考慮或其他原因將名下多餘房產出售的情況僅是個別業主。如果單從政策本身看,不動產登記對於現有房屋持有人的影響幾乎可以忽略不計,即便是擔心未來房產稅的出臺,也不會出現降價拋售的情況。根據鏈傢市場研究部統計,2月新增房源中,140平米以上戶型占比較1月還略降1個百分點。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/09125978330943428277247.shtml

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