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任志強預測房價大漲 哪些城市漲得猛?

??任志強表示,自己並不看衰中國房地產市場,但現在房地產市場庫存仍然巨大,預計明年房地產投資增速會繼續下滑,估計房價會在底部運行一個較長的時間,到明年9月份會出現反彈。

知名房地產商任志強16日在北京表示,自己並不看衰中國房地產市場,但現在房地產市場庫存仍然巨大,預計明年房地產投資增速會繼續下滑,估計房價會在底部運行一個較長的時間,到明年9月份會出現反彈。

任志強指出,從房地產開發投資來看,今年前11月房地產開發投資增長11.9%,預計房地產開發投資全年增速在10%左右,而單月來看出現瞭低於10%的增長速度,總體而言,房地產開發增速將持續下降,明年可能仍然處於持續下滑的趨勢。

在談到房價時,任志強指出,房價在今年9月份以後開始出現轉折,但前一段時間庫存過大,從目前看,價格迅速回升的可能性不大。由於還有一個巨大的庫存,大部分企業還要消化庫存之後才可能看到價格的高速反彈。

國傢統計局數據顯示,2014年1-11月份,全國房地產開發投資86601億元,同比名義增長11.9%,增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中,住宅投資58676億元,增長10.5%,增速回落0.6個百分點。

任志強指出,房地產開發投資增速下滑是由於當前房地產庫存較多。“開發商如果能按市場化的辦法去減速,降低投資的增速,減少生產,將對消化庫存和對未來價格穩定起到良好作用。”

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任志強表示,改變宏觀政策對房地產市場和個人消費產生的信貸代償利率多少免費諮詢試算作用是巨大的,所有開發商可能都會為出臺一些新的政策而感到高興,現在已經有降息瞭,可能還會有多次降息和降準,但短期的降準並不一定都完全會讓市場迅速反彈,即使降準0.5或1個基點,釋放幾千億元資金,也不可能全用在房地產上,也不可能把庫存迅速在短期消化。

任志強認為,房價會在底部運行一個較長的時間,房價要迅速反彈還需要長一點時間,估計房價在底部運行要到明年9月份左右,或者到年底,也就是明年四季度會出現反彈。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/07565958017957199408569.shtml

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