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  待售面積再創新高

  房企資金壓力大

敬請關註"foshanleju"

  羊城晚報訊記者趙燕華、實習生麥迪安報道:上半年,廣東一手住宅銷售面積、銷售額同比下降超過11%;銷售均價8469元/平方米,同比略降0.6%。昨日,省房協市場發佈的《2014年上半年廣東房地產市場分析報告》稱,樓市促銷初現成效,但房屋貸款利息怎麼算二胎年息去化壓力未減;房企銷售回籠不暢,資金壓力日增。

  受商業銀行紛紛提高住房按揭貸款利率、放緩按揭審批進度,以及人們對市場預期不明朗和去年基數過高等因素的影響,今年以來,商品房銷售市場同比持續下降。但與近年同期比較,仍處於歷史同期次高水平,反映出當前總體成交量尚處高位。

  其中,從商品住宅市場看,上半年全省銷售面積、銷售額分別為3406.56萬平方米和2885.12億元,同比下降11.1%和11.6%;銷售均價8469元/平方米,同比略降0.6%。數據顯示,隨著市場促銷力度加大,第二季度住宅銷售量呈逐步回升態勢,銷售均價盤整回落,其中6月銷售均價8037元/平方米,為年內最低水平,而當月銷售面積相應創下新高,反映瞭市場促銷行為收效明顯。

  不過,數據同時顯示,由於過去3年新開工面積屢創新高,預計今年市場供應較去年更為充足,即便保持去年同等水平的成交量,今年總體新增供應量也多於銷售量。省房協認為,商品房待售面積再創新高,市場潛在供應量大,住宅庫存不斷增加的趨勢值得關註,預計下半年去庫存壓力嚴峻。

  2014經濟半年報解讀之樓市

  上半年,全省房地產開發企業本年到位資金5405.04億元,同比增長14.2%。其中,國內貸款1320.82億元,同比增長32.9%;利用外資14.62億元,同比下降15.5%;自籌資金1639.94億元,增長38.0%,增速為各類來源中最高;其他資金(銷售回籠資金)來源2429.66億元,下降4.1%。

  近十年數據顯示,作為資金來源中最重要的銷售回籠資金,今年上半年所占比重僅高於2008年和2012年同期水平,占比為45.0%,同比下降8.5個百分點。對應著行業資金最為緊張的兩個年份,說明當前行業的資金壓力凸顯。

  各類資金來源中,雖然來自銀行的貸款增速仍維持在26.0%的較高水平,但非銀行金融機構貸款大幅增長163.7%,說明融資成本相對增加。個人按揭貸款同比增速由年初的33.8%回落至1.8%,反映出銷售回籠資金日益艱難。

上半年廣東一手住宅銷售降一成均價降0.6%

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/09534317370.shtml

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