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世界超高層建築報告發佈 90%以上超高項目在中國

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  在針對紐約、上海、香港的超高層辦公樓租戶背景分析中,金融與專業服務業租用瞭超高層辦公樓約80%的面積,為主力租戶。

  RET睿意德中國商業地研究中心總經理陳曦指出:"超高層建築在前期可行性研究,產品定位和後期營運都充滿挑戰,如同一個踩鋼絲的巨人。而根據我們的調研,在中國大陸,特別是二三線城市,未來將陸續有大量的巨人,走上這條鋼絲。"

  6月5日,RET睿意德中國商業地產研究中心發佈《踩鋼絲的巨人--世界超高層建築研究報告》。研究發現,全球超過九成的超高層建築將位於中國,其中,中西部地區城市則成為未來超高層建築的密集區。

  相比之下,北上廣的開發節奏已經逐步放緩,直至上海中心大廈竣工以後,上海超高層建築會進入一個相對的低潮期。而一些尚沒有超高層建築的三線城市,例如青島、蘭州、徐州,將會是未來超高層建築開發非常盛行的城市。而作為東北"老大哥"的沈陽未來將有4座待建的超高層建築。

  該報告統計瞭全球464座250米以上的建成、在建、待建超高層項目,綜合分析超高層建築的地理分佈、結構功能、運營管理差異性、超高層建築和經濟周期之間的密切聯系龍潭汽車貸款汽車貸款以及未來趨勢。

  中國城市對超高層建築的建造熱情分佈不均



  報告顯示,中國是全球擁有250 米以上超高層建築最多的國傢,共122 座,占全球總數一半以上,為排名第二的阿聯酋數量的三倍,建築平均高度超過300 米。其中,已建成超高層建築有34% 位於華東,為最密集地區;在建的超高層建築則主要集中於華中和華南,比重分別為23% 和21%。

圖為 中國待建超高層建築城市排名

  在待建的超高層建築城市排名中,深圳共11座,位居全國第一,廈門、南京、天津、南寧分列二至五位。

  RET睿意德董事兼沈陽公司總經理梁煒驊表示,超高建築的建設會帶動城市的經濟,提升城市的知名度,沈陽作為東北地區的中心城市,超高層建築的增加是必然的。未來隨著沈陽經濟的不斷發展,會有更多的知名企業進駐沈陽,需要更多的超高層建築來提升企業形象、彰顯企業地位。

  純住宅比例增加 超高層建築進入銷售市場

  RET 睿意德中國商業地產研究中心分析發現,超高層建築的物業類型呈現豐富化趨勢。盡管依然有近半的超高層建築為純辦公樓項目,然而用於綜合功能、酒店、住宅的超高層建築數量近年大幅提升。特別是純住宅項目已經從90年代的占比為0已提升至18%。



圖為 全球高度前百名超高層建築用途統計

  這一趨勢在中東尤為明顯,近六成純住宅項目坐落於迪拜,主要面向世界頂級富豪散售。而在中國大陸,特別是二三線城市的超高層寫字樓散售的案例也逐漸增多。RET睿意德中國商業地產研究中心統計顯示,西安市超過97%以上的項目為銷售型產品,其中自用客戶與投資客占比為6:4,部分超高層項目達到7:3的比例。

  租金回報更高 金融與專業服務業成為租賃大戶

  RET睿意德中國商業地產研究中心調研的數據顯示,超高層辦公樓的租金回報高於周邊項目。目前,香港國際金融中心(IFC)的租金達到59 元/ 平方米/ 天,相比核心商圈的中環,租金高出55%;而上海和紐約的超高層建築相對於所處商圈的租金則高出17%。



圖為 超高層建築租戶行業比重

內容來自sina新聞

  RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦認為:"相比一般寫字樓,超高層建築多為新建項目,且成本高,品質好,許多超高層建築作為城市的地標建築,也吸引瞭頗具實力的企業入駐。

  

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/095信用卡申辦52764916.shtml

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