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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



  "上述事件發生,也暴露瞭交易資金監管環節存在漏洞,"北京市房協的一位人士指出,北京資金監管的一大特點是非強制性,如果是通過中介公司達成的二手房交易,必須要走"資金監管",不過如果是買賣雙方自行達成的交易,則可以雙方自行劃款。

  日前,有關我愛我傢等中介被指"做局"致買方拖欠近兩千萬元尾款一事備受關註。

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  數據顯示,全國從事房地產中介人員高達100萬之眾,僅北京的中介行業從業人員就高達6萬人,而持有牌照的不超過3萬人,其中備案的中介機構3000傢,還有1000傢黑中介。

北京擬推強制二手房交易資金監管

  資金監管存風險

 強化存量房市場管控

  3月28日,北京偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉接受本報記者采訪時玉山也表示,一旦北京鋪開強制執行交易資金監管,諸如拖欠房主房款等情況也將有效避免。

  鏈傢地產控股董事長左暉稱,以北京為代表的一線城市,二手房的交易量都超過或將超過一手房交易量,考慮到二手房和一手房的傳導效應,不規范存量房市場,也會影響整個宏觀調控的效果。

  值得註意的是,二手房交易市場卻被爆存在中介運作不規范、相關監管缺失等問題。

內容來自sina新聞

  對此,北京市房地產協會的一位人士介紹,此類事件問題發生也暴露瞭交易資金監管環節存在的漏洞,單憑中介機構本身很難規避該現象的發生。

  近期,"購房人張金鳳"以代理人名義通過我愛我傢購房,然而,已經超過尾款交易期限近一個月,"張金鳳"仍未支付尾款。

  上述事件正在調查中,有關買主"張金鳳"是否涉嫌騙房、尾款能否追回尚未明晰,但上述事件的發生,亦使得房地產中介行業信譽再次受到質疑。

  按照我愛我傢提出的"業主客戶交易保障機制",胡景暉告訴本報記者,偉業我愛我傢集團將先行支付全部尾款共計2286萬元,事後再向故意拖欠業主房款的"張金鳳"追償。

  記者調查發現,上述事件並非個例,與此同時,諸如購房者將房款打入中介賬戶,中介賴賬或拖欠房鹿草鄉房屋二胎主房款的情況也常有發生。

  從4月1日起,這一現狀將得到改變,本報記者自北京住建委獲悉,北京二手房交易服務平臺試點范圍擴大到西城、海淀等11個區縣,其中明確瞭買賣雙方通過房地產經紀機構達成交易的,將強制實行交易資金監管。

  "早在2006年住建部就要求推出二手房交易的資金監管,但在地方具體執行時,並非強制規定,"上述人士如是介紹。

  根據資金監管政策的規定,買賣雙方簽訂《資金劃轉協議》後,要到銀行將房款存入"專用賬戶",領取存款憑證後再到保證機構(包括經紀公司)領取一個資金托管憑證,然後才能去房地局辦理產權轉移手續,在買方取得新產權證、賣方取得辦結單以後,再到保證機構去領取一個交易資金支取憑證,隨後才能在銀行進行交易資金劃轉。

 強化存量房市場調控

  本報記者自北京住建委獲悉,自4月1日起,北京將把北京二手房交易服務平臺試點范圍擴大到西城、海淀等11個區縣。其中明確瞭資金監管的強制性要求。

  "委托房地產中介機構達成交易的,買賣雙方必須通過房屋行政主管部門在指定銀行開設的監管賬戶,來劃轉二手房交易資金。交易全部完成後,監管賬戶的資金才能'解凍'",北京住建委相關負責人表示,該措施可以有效預防交易未完成的卷款情況。

  而在陽光100常務副總裁范小沖看來,上述事件隻是北京存量房市場管控存在缺陷的一個縮影,"近年來的樓市調控都把2胎房子買賣貸款全省皆可處理重心放在瞭一手房市場,而忽視瞭二手房市場,樓市的火爆助長瞭房地產經紀業的迅速成長,但伴隨的問題也隨之而來,需要加強防范。"

  截止到3月28日,北京3月二手房住宅網簽套數高達3.8萬左右,有望創下三年多以來北京單月成交量新高。

  北京擬推強制二手房交易資金監管

  上述北京住建委相關負責人表示,後續也將強化對存量房市場的管控,采取新房、二手房相結合的措施,確保整個市場的穩定。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/09021999881.shtml
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