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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  華：對，1978年的中國改革是從不起眼的農村傢庭承包起步，卻真真實實地啟動瞭中國經濟整體轉變的按鈕。同樣的道理，城鎮化轉型也必須從土地制度入手，土地的錢被別人拿走瞭，戶籍制度還怎麼改？而一旦農民工及其傢屬可以進城安居，城鄉一體化也好解決瞭。不動產統一登記，農民可以選擇出售原來的土地進城落戶，城裡人也可以下鄉置業，多占房、地的人多納稅。農村土地被釋放後，農業現代化的問題也就迎刃而解。

  記者(以下簡稱"記")：十八大以後，"新型城鎮化"的話題引發熱議。尤其是最近人們註意到，習近平總書記當年的博士論文題目是《中國農村市場化研究》，而李克強總理的博士論文題目則是《論我國經濟的三元結構》，都事關城鎮化這一重要命題。怎麼理解城鎮化對於當今中國的意義？

  華：現在的問題癥結是土地城鎮化和人口城鎮化脫節，賣地財政隻要土地，不要人口，要土地是可以掙錢的，而接納人口是要花錢的。既然問題在脫鉤，那解決問題就要考慮掛鉤。我很多年前就提出如果把每年的土地分配指標和人口戶籍化的指標相結合，就比什麼都管用。地方政府想要土地指標，必須安排一定數量的人口入籍，這樣地方政府再要地就得先考慮安排人入籍的負擔。你說我沒錢，那就別用地瞭。

  記：這就涉及到瞭大傢普遍比較關心的戶籍問題。

  華：這要取決於保障房占多大比重。現在的保障房建設量太少，而且不公平。其實，保障房最應該解決的是移居人口的住房問題，但現在的保障房建設還停留在解決城市居民的階段。嚴格來說，中國的保障房建設還沒有真正開始。因為城市化是農民進城，如果還沒主要給進城農民蓋房，就不是真正的保障房。中國現在真能為大多數移居人口蓋的保障房面積隻能是40-50平方米，韓國就是這個標準。而且要以租為主，先租後售也行，但不能上市的封閉期要像當年日本那樣至少15年到20年，這才是真正公平的保障房。

  華：我們現在提的是大中小城鎮協調發展。我覺得這裡也不要拘泥於提法。我一直說，問題不在於發展大城市還是小城市，而是要言行一致。你不能一方面把大機關大總部、名校大醫院統統往大城市集中，把最好的文化體育項目和巨額基礎設施集中在大城市，一方面又嘴上喊發展中小城鎮。我們更不能自己呆在大城市，天天教育別人為什麼不去中小城鎮。其實，隻要我們的口號和措施方向一致，大中小城鎮確實可以做到蘿卜白菜各有所愛。現在就怕說的和做的完全脫節，還是計劃經濟下傳統思維，什麼都得先保大城市，要全國人民支持大城市，把它越搞越好，越搞越大，同時你又說其他人不能來，並且通過各種形式的限購來提高戶籍的含金量，那麼這個目標就自相矛盾瞭。

  記：過去這些年來，呼籲捍衛農民權利的聲音並不少。

  記：國傢戰略層面的思路和方向非常明確瞭，但許多觀察人士也指出，目前推進城鎮化具體過程中，似乎一些說法和做法並不清晰？

  記：怎麼來安排這些人，你有機制設計上的想法嗎？

  既然我們現在強調新型城鎮化，強調"人"的城鎮化，就應該紮紮實實地研究一下。城鎮化中遇到的很多問題，我覺得都是有答案的。關鍵是要有一套全新的機制設計，通過轉變利益的分配去轉變人的行為，否則就不會有新型城鎮化。

  老百姓不傻，如果說中小城鎮活得很舒服，大傢願意去；如果說北大放在蘇北小城鎮，我想去的人會很多

  既然土地升值的部分是外來人口的集聚帶來的，就要把四大既得利益集團的利益調整出來，讓這些利益回到外來人口的身上

  記：這對地方政府財務透明的要求高嗎？

  所以我們不要呆在北京亂喊一些根本沒人聽的口號。要知道，市場經濟是全國一盤棋，改革必須同步，因為一旦有窪地全都會想湧進去。所以，當年鄭州很想闖一下全面放開戶籍，結果8個月就不行瞭，全國人民都想湧進去，你就頂不住瞭。

  記：先要搞清楚過去的路子是什麼？

  有人說，歐美就是這樣，私有財產神聖不可侵犯。但你真去土地私有的西方看一看，人傢講的是公正補償，即既要對被征財產的人，又要對納稅人的公共資金公平公正，不能少補，也不能多補，補完還得照章納稅。人傢是土地私有，規劃變更的增值收益歸公，我們號稱土地公有，卻漲價歸私，而且補幾千萬上億元不用納一分錢稅。我和國外學者交流，人傢都覺得不可思議。這樣搞下去，誰還願意勤勞致富？許多人推崇的美國最高法院的判例，也強調借財產征收發一筆洋財(windfall)是不道德不公正的。我們現在的麻煩是，有些人既不懂中國，也不真懂西方，不看正史看野史，用西方歷史上的個別被歪曲的例子無限誇大，搞亂瞭認識，也搞亂瞭政策。

  首當其沖的就是土地財政，必須先從這裡動刀，不觸動這個根本，這條道路就不可能轉型

  換句話說，城鎮化意義上的農民，跟你現在給土地利益的城郊的農民，其實不是一個農民的概念。過去20多年來城郊失地農民隻占農民總人口的2%~3%，而城鎮化意味著一個國傢人口中的大多數要進城，但他們的地你又不需要，所以高額補償隻有那2%~3%的農民拿得到，大多數進城打工的農民拿不到。所謂城鎮化利益分配最大的難點，難就難在這兒。

  記：你認為，要安置外來人口，要降低城鎮化成本，錢應該從哪裡來？

  華：我看還不止這麼多。我在講課時，一個市長就跟我說：我的前任借瞭一屁股債，上瞭好幾項工程，領導覺得他有能力，老百姓說起來也承認面貌變化大。他現在被提拔瞭，我來當市長。我每年苦幹去還債？那誰能理解？所有人都會認為我沒本事，我每年怎麼在人代會上向上下左右交代？所以我隻有借更多的錢，也幹幾件體面的大事，盡管這樣窟窿會更大。他說，華老師，不是我推諉責任，這個體制要改得從上面開始。

  華：這些年所有人都知道，升值最快的其實是城鎮土地。但我們要想一想，土地的升值是什麼帶來的？其實是人口和投資集聚帶來的。北京的土地會升值，是因為北京人口從幾百萬增加到幾千萬，是因為這麼多外地人口到北京來就業、居住、消費帶來的。按理說，這些土地升值的部分應該用在他們身上。但現在的問題是，這些錢被別人用掉瞭。

  華：確實還很不清晰。一方面要搞"人的城鎮化"，一方面又已出現"人為造城"；一方面使勁喊發展中小城鎮，一方面又要面對大量人口往大城市跑的現實；一方面要搞新型的城鎮化，一方面各地還在大搞拿地賣地的舊土地城鎮化。這樣的事情比比皆是，自然會產生認識上的混亂。怕就怕，喊的是新口號，做的還是老事情，所以才出現那麼多的自相矛盾。

內容來自sina新聞

  你說這種情況下他怎麼會去調控房價，屁股決定腦袋嘛，地產和金融泡沫就這樣被吹起來瞭。另一方面，這也造成城鎮化的成本直線上升，農民進城安居越來越難，而政府還在陷入越來越嚴重的債務泥潭。這是絕對不可持續的，也是舊的傳統的城鎮化道路走不下去、必須改革轉型的原因。

  華：先從政府自己開始，然後是對城中村和城郊農民征收土地的方式進行調整。日韓和我國臺灣地區早有先例，就是公平優先原則，采取給你留一點點地的方式，讓你參與進來，但也不會讓你因為城市化就發一筆大財。然後還要對開發商、屯房者，一個個都得調。總之，就像我剛才說的，要把四大既得利益集團的利益調整出來，讓他們回到外來人口的身上，這樣才能從各個環節降低城鎮化的成本。

  記：可能很多人會存疑，為什麼城郊農民竟然會被你劃入既得利益集團？

  所以說，中央將來出臺的城鎮化措施一定要具體，一定要明確城鎮化的資金安排。現在很多人大講城鎮化如何融資，搞金融的又想借城鎮化融資賺錢。問題在於任何融資必須有本金，沒本金的融資是空手道、龐氏騙局，美國的次貸危機不就是這樣搞出來的嗎？

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/06592226646.shtml



  記：我想不少人都會認為，不管怎麼說獲得再多的補償也是他們的財產權利。

  華：目前最重要的，是要重新審視城鎮化的推進路徑。首先得搞清楚一個問題：城鎮化的過程中誰是主體？城市發展老市民自然受益，但城鎮化的真正主體是進城農民以及其他移居人口，他們是中國人口的大多數。多年來，城鎮化已經積累瞭一筆巨大的欠賬，欠瞭好幾億人的安居、社保和公共服務費用。

  華：非要把原本住得好好的農民並起來，這完全是自己想象出來的"急"。這是什麼城鎮化？這不是城鎮化！你把他們人為搞到農村的樓上以後，種地？不好種瞭。打工？當地沒工可打。要知道，今後20年還會有幾億人口要離開農村，這些硬造的樓和集中的居民點將來大部分還會人去樓空，這在城鎮化發展的大佈局上將是更大規模的資源浪費。這筆大賬不能不算。

  記：說到土地財政導致的債務黑洞，現在有統計說有十幾萬億，你怎麼看？

  華：就像我剛才強調的，城郊農民隻占總人口的2%到3%，而城鎮化是人口中的大多數農民要進城。中國農民傢庭財產平均隻有10萬元左右，但現在熱點城市城中村、城郊農民一補就是幾千萬，補瞭一戶就意味著沒錢去安排幾十上百戶農民進城。今年春節我借休假去南方調研，跟一些城郊村長書記聊，他們說這幾年已把原來的房子從兩三層蓋成七八層，還想往十幾層蓋，這樣以後拆遷補償就很合算。這些地方蓋的都是握手樓，以後不改造不行，但一補按現行政策就要上億，你補不起啊，這些城郊農民發到天上去瞭。

  華：從中國的發展來看，我們對農民太不公道瞭。最大的不公道就是沒有讓他們隨就業遷移安居，逼得人傢實際上妻離子別。因此，戶籍制度的改革是實行新型城鎮化戰略一個關鍵性的環節。目前在這方面的政策沒有銜接，沒有安排。我們完全可以理解現在國傢不能一步做到取消戶籍制度，但我們需要今天就能起步的制度。比如說在一個城市裡面工作滿多長時間、居住滿多長就可以轉為城市戶口。現在我們隻要別人的勞動，不讓入戶，這怎麼說得過去？

  記：但在現實情況下，確實有很多城市擔心承受能力的問題，政策上傾向於保守。

  現在的問題不是農民沒有就業就進城，而是人傢早就已經就業很多年瞭，但不讓人傢安居、不讓人傢落戶

  華：其實我們可以反觀日韓以及我國臺灣地區在二戰後平穩完成城市化轉型的歷史過程。他們的一個成功經驗就是用土地開發的財務平衡替代土地財政。所謂財務平衡，就是政府不能掙錢，這個是關鍵。你征來一塊地，要做幾通幾平，要做基礎建設，要做綠化地，這些都是能在明面上算出來的成本，你把這些成本都公示出來，再加上征地的成本算一個總價。然後你可以拍賣一點土地，但你不能像現在一樣，想拍多少就拍多少。要賣多少地，完全取決於拍出來的錢能彌補公共建設用地和基礎設施成本就夠瞭。比如你征瞭500畝地，拍瞭80畝就彌補上瞭，那你就隻能拍80畝，剩下的地除去公共建設就要全部用來做保障房。總之，地方政府應該是很透明的，征地成本是多少，花在這塊地上的基礎建設是多少，剩下的錢全部解決農民工和外來人口的問題。

  記：有一種呼聲比較高的解決方案認為，當前城鎮化的癥結在於農村人口可以自由流動，但土地卻不可以自由流動，因此出現瞭農地入市、集體土地自由流轉等建議，從而讓農民原先占用的鄉村土地和他們要去落戶的城市非農土地完成一個轉化，以此降低農民的進城成本。你怎麼看？



  華：現在學界和輿論都強調，要把利益分給農民。這裡面有一個很大的誤區：我們籠統地說把好處還給農民，但到底是要還給哪些農民？很多時候，這個所謂的"農民"已經偷換瞭概念，往往指的是城中村或城郊被動城市化的農民，根本不是中國大多數的農民。大多數進城務工農民，其土地都在中西部地區、在山裡。近郊和城中村的這批農民暴富，並不會解決大量農民工和外來人口的問題。

  記：改革從政府開始，接下來的步驟呢？

  原先隻在城市和城郊的拆遷，現在鬧到瞭廣大鄉村

  華：有些沿海大城市搞農民工入戶籍的積分制，一年幾百人入籍，但有幾百萬外來工在等著。這意思是人口城鎮化要一萬年？我們是要考慮承受能力的問題，突然來個大爆炸誰也受不瞭。但要真改革，就要真行動。就按過去這些年的速度，再過20年，城鎮化率台中小額借款應是75%左右，20年後中國人口是15億，這75%和35%的差額就是6億人。這20年每年就要安排3000萬人，這是真正的大工程、大內需，我們不能20年後還不實現人口城鎮化吧？但從今天起每年安排3000萬人落戶，錢從哪裡來，考慮到這些才是實打實的規劃。

  新型城鎮化探尋

  記：再好的機制設計要落地，都要先解決成本問題。國務院發展研究中心《農民工市民化的成本測算》課題組曾在多個城市進行調研，各相關部門都參加瞭座談，最後的結論是，一個農民工市民化的成本大約為8萬元。但這並沒有納入住房成本，如果把這個也算上，成本會更高。

  華：首先經濟上就會有問題，人口不城鎮化，第三產業就發展不起來，這些人消費能力不提高，你經濟發展就沒有後勁啊。特別是勞動力素質不升級，經濟怎麼升級？退一步說，現在這樣的情況也不能持續，一代農民工還可以回去種地，二代農民工已經沒幹過農活瞭，回不去。他們如果落不下，那將來麻煩大瞭。還有大批90年代以來出生的農村人口，農村已經不分地，又進不瞭城，容易導致流民現象。所以現在才要強調新型城鎮化，強調"人"的城鎮化，說的就是怎麼通過體制機制改變，回到為這些城鎮化的主體服務上來。

  大傢看到，新一代領導人對這個問題給予瞭高度關註。就像李克強總理強調"新型城鎮化是以人為核心的城鎮化"，這確實抓住瞭問題的本質。為什麼我們現在要講新型城鎮化呢？這說明過去的路子，不管當時起瞭什麼作用，現在已經弊大於利，不可持續。如果要沿著原來的道路走，十八大就不會強調"新型"二字瞭。所以這個提法本身就給出瞭一個非常積極的信號，就是要改革，要轉型。

  記：賣地的錢夠用嗎？

  華：這就是賣地財政的最大問題，它扭曲瞭政府職能。因為政府本來是提供公共產品和服務的，政商分開是前提。現在政府去拿地賣地，整天琢磨別人的地，怎麼低價拿來、高價賣出賺錢，就把自己搞成瞭生意人。全世界搞賣地的隻有我們大陸和香港，但香港賣的全是政府的官地，而我們賣的是從農民那裡倒手來的地，當別人看到你政府那麼一倒手，就賣出那麼大的價錢，人傢心裡能平衡嗎？就像裁判員下場踢球，這能公正嗎？不可能公正，你給多少人傢都說你不公正。

  華：這些說法其實都似是而非。政府和企業一樣，錢永遠都不夠，因為你的雄心永遠比你的財力跑得快。中國搞土地財政最厲害、賣地收入最多的城市如北上廣和杭州等熱點城市，都是最有錢的地方政府。

  華：《焦點訪談》曝光瞭山東單縣要幾個村莊合並拆新房趕農民上樓，並挖掘出其動力和根源就是通過建設用地增減掛鉤，以節省出近500畝土地的指標，最後的結論是地方把經給念歪瞭。我覺得調查得很好，但結論錯瞭。真正的問題就出在這個許多人叫好的土地增減掛鉤政策上。首先你這個掛鉤和市場經濟無關，是人為造出來的行政指標掛鉤。其次你這個掛鉤有錯誤的利益導向，所以地方政府就和開發商勾結起來為瞭這個利益去趕農民上樓。

  記：你剛才針對城鎮化的一些制度安排給出瞭評價，從你的角度觀察，改革應該從哪裡破題？

  記：現在有種思路似乎更占上風，就是大城市不放開，中小城鎮的戶籍制度可以先放開。

  記：哪些人？

  華：一是地方政府，賣地收入用來做瞭些基礎設施，但也做瞭許多不該幹的，比如修大廣場，蓋豪華辦公樓；第二是熱點城市城中村和城郊的農民，不少人在拆遷過程中一夜暴富；第三是開發商，他們靠囤地、捂盤、升值拿走瞭很大一塊；第四部分是社會各界精英，靠囤房子獲利，在中國一線城市囤一套房子比美國中產階級幹一輩子能存下來的錢還多，這絕對不正常。解決土地問題，就要從梳理獲利方開始，既然土地升值的部分是外來人口的集聚帶來的，那麼，就要通過一系列體制機制的設計，把這四大既得利益集團的利益調整出來，讓這些利益回到外來人口的身上。

  華：關於這種思路，最低端的建議就是土地私有化嘛。問題是，我們鼓勵農地入市，到底是鼓勵哪裡的農地入市？如果隻允許城郊的農村集體土地入市，那麼對全國的農民來說是不公平的。如果推向全國，那麼暴漲的隻會是城郊的土地，因為廣大農村地區的土地就是不值錢。越是私有制，市場經濟土地價格分化就越嚴重。我查瞭資料，現在美國、歐洲的農村土地也就是幾千元人民幣一畝。臺灣地區也有"農地如糞土，市地是黃金"的說法。而我們進城打工、遷徙到城市的農民工群體大多數都來自中西部農村地區，他們老傢的土地是廉價的，永遠都不值錢。房地產商拿地總強調"位置、位置、位置"，北京密雲的地和天安門的地能是一個價嗎？在市場經濟下是不可能的。現在之所以不敢讓賣宅基地，就是怕他這邊進不瞭城安不瞭居，那邊又失去瞭土地，這等於是在人為制造流民。所以說改革要在邏輯上有先後順序，土地自由流轉的前提必須是先把外來人口進城的成本降下來，讓他們能有一個穩定的預期。

專傢:北京土地升值部分應用到外地人口身上

  記：這些年來其他的改革舉措也有不少，比如城鄉建設用地增減掛鉤，下面的反應好像很熱烈。

  華：當然應該獲得一定補償，但這可不意味著土地增值的大頭都應該歸他們。一塊土地能升值，首先是人口和投資集聚帶來的，如果北京永遠都是500萬人，你土地漲什麼漲呢？還有一個就是政府的規劃管制，這個地方是城市，可以發展建設用地，那個地方是農村，要保護耕地所以不準發展。所以說規劃就是土地利益再分配，既然是這樣，那麼憑什麼土地升值的收益要都歸你呢，就因為你傢的位置好？

  記：你認為台新房屋二胎利率這不夠公正？

  華：當然，這絕對不公正。要知道，在日韓土地是私有的，但在城市化高速發展期，農業用地調成城市用地也會被認為是實現公共利益，所以他們講要遵循公正補償的原則，保證你征地前後土地價值不變。公正補償不在於錢多少，而在於你要保證人傢的財產和生計不因征地而變差。所以他們還有一個替地政策，就是征農地再補一塊農地讓你繼續種。但現在我們的情況是，遠郊開發區、西部地區、國傢重點工程路過的窮鄉僻壤都慘透瞭，錢補得極少，土地減少瞭又不補人傢地。熱點城市城郊城中村的補償則越來越瘋狂，越是釘子戶加碼得越厲害。

  什麼才是城鎮化？簡單說就是農民離開鄉村到城市落戶的過程。我當年從農村進工廠，有瞭城市戶口，記得人傢說我是從糠籮跳進瞭米籮。想想我們自己，我們的父輩，不都是從農村出來的嗎？

  搞賣地財政是老公公馱兒媳婦，吃力不討好

  記：不公平的既得利益當然需要調節，但有一個問題是，誰該來充當裁判員？按照你的說法，地方政府也是既得利益者之一。

  要知道我們已經身處市場經濟，人是可以自由流動的，這樣的情況下人當然都會往大城市湧。老百姓不傻，如果說中小城鎮活得很舒服，我們願意去；如果說北大放在蘇北小城鎮，我想去的人會很多。歸結起來就是一句話，要按市場規律來，而不取決於某些人的意志。

  記：一提起城鎮化，大傢最頭疼的問題的就是土地財政。但很多人覺得，政府征來的地，轉手一拍賣就賺幾倍甚至幾十倍，利益這麼大，土地財政根本撼不動。

  華：這恐怕未必。當年軍隊武警和執法機關經商辦企業，那利益也很驚人，但危及到執政的基礎，說禁止退出不就擰過來瞭嗎？而且客觀地說，現在人們往往看到的是政府拍賣的商住土地賺瞭大錢，但政府使用的土地，商住隻能是一小塊，還有大量產業用地，基礎設施用地，綠化帶等公益用地，那些都要貼錢，此外還有大量的幾通幾平的基礎設施建設費用。前些年土地收入基本是拆遷補償、基礎設施建設和凈收益各占三分之一，這幾年補償飆升，政府賣地凈收益急劇下降。

  現在輿論一方面渲染地方政府賣地賺瞭大錢，一方面又抨擊地方政府債務深重，不可持續，這二者其實是相互矛盾的。真賺瞭大錢還會還不瞭債？但是政府自己不中立，就是真有苦衷也沒人理解。所以我一直說，許多東西別看表面堅固，其實不是不能改，因為不改政府自己越來越不合算瞭。政府搞賣地財政就是老公公馱兒媳婦，吃力不討好。便宜沒占多少，背瞭很大的黑鍋，人人喊打，值嗎？

  現在中國面臨的緊迫情況是，幾億農民工及其他外來人口在就業地無處可居，我們不去集中財力物力解決他們的燃眉之急，反過來卻把還在傢鄉正常務農的農民先行甚至強行並村，要人傢上樓，硬造新村、新區、新城，這不是本末倒置嗎？你地方政府怎麼知道在那裡就能造出個村、造出個城來呢？

  華：過去的十幾年間，中國一直處在城鎮化的過程中，但主要是靠"賣地財政"發展，就是地方政府靠賣土地推動城市擴張和經濟增長。我碰到過好多地方官員說，賣地就像辦瞭一個印鈔廠，想辦事沒錢，賣兩塊地就行瞭。現在之所以一聽說重視城鎮化，各地就準備大搞基建，房地產開發商也躍躍欲試，這種思維其實還是舊城鎮化的思維，這跟官方對於土地財政的態度不明朗是有直接關系的。

  還有一些領導對我說，正職還好些，多少還有點選擇的餘地，那些當副職、當部門頭的就更沒辦法瞭。新書記來瞭要上新項目，張口就訓人：別跟我說沒錢，別人、別的地方怎麼有錢？沒本事辦要你們幹什麼？可搞錢哪裡那麼簡單，銀行又不歸地方管，每年稅收增長那點是有限的，還要吃飯，招商引資也不那麼容易，工業項目引來瞭前幾年還得免稅讓利，搞來搞去也隻有靠土地賣錢，用土地向銀行質押換錢。甚至有地方官員對我說，如果沒有賣地收入和土地融資，全國絕大多數地方政府立馬破產。

  更直觀地說，為什麼會有農民工這個稱謂？這說明農民進城是以就業為前提的，現在的問題不是他們沒有就業就進城，而是人傢早就已經就業很多年瞭，你卻不讓人傢安居、不讓人傢落戶。

  舊城鎮化最主要的問題就在於，政府征收瞭土地，卻沒有把農民變成市民。從數字上看，中國工業化程度已經達到45%以上，農業總產值在國民收入中的比例已不足10%。世界上一般國傢到這個階段的城市化率都會達到60%-65%左右，而我國名義城鎮化率才剛過52%，實際戶籍人口的城鎮化率才35%。

  記：改掉土地財政，有成功的經驗嗎？

  記：這會帶來什麼問題？

  華：本金有瞭，其他就可融資。現在我們地方政府之所以不夠用，是它錢越多野心越大。實行財務平衡後再要搞大樓搞景觀搞廣場，自己靠稅收做預算去。賣地的錢隻能做幾通幾平。日韓和臺灣地區就是這麼做的，而且都成功瞭。

  --專訪經濟學傢、東南大學經濟管理學院名譽院長華生

  華：其實不是那麼高。因為土地這一塊是單項，比要求地方政府全部財政透明的難度低多瞭。具體一塊地賣瞭多少錢，花瞭多少錢，剩下多少錢，這個不難算。

  記：還有地方債的問題。

  華：這是一個系列的問題，欠賬怎麼辦呢？跟當年銀行清理壞賬一樣的，全國要有一次大動作，不搞是不行的。我建議，可以給地方政府規范透明的發債權，以後地方發債要有同一級人大批準，每屆政府、每任領導借瞭多少債、留下多少債都要經過審計，高度透明。關鍵是，不能光看幹瞭多少事，還要看花瞭多少錢。當然，這個發債權不是白給的，花錢是要買制度的。舉例來說，大傢都想要發債權，但你申請發債權的時候就必須跟土地財政的債務清理掛鉤，以後再賣地隻能跟財務平衡掛鉤才可以賣。

  記：沒有土地財政，地方政府的日子恐怕不好過瞭。

  華：其實，今天的情況恐怕住房才是最大的成本。這些年來，巨量的財政收入和土地出讓收入被密集投入在重點城市的基礎設施和環境改善上，造成城市房地產價格持續飛漲。如果外來農民工隻能擠在集體工棚和地下室裡，這樣的城鎮化當然是不成功的。

  回過頭來想，我們過去不賣地是怎麼過的？因為賣瞭幾年地好像現在不賣地就不行啦？全世界的政府不賣地都能過，人傢經濟增長那麼慢都能過日子，我們經濟增長這麼快就不能過日子瞭？至於中央和地方怎麼分稅收，那是另一回事情。

  所以我認為，要真改革，首當其沖的就是土地財政，必須先從這裡動刀。不觸動這個根本，這條道路就不可能轉型。政府必須先對自己下刀，切割清自己的利益，否則很難取信於民，取信於市場，你想去調節別人的既得利益也就不會有底氣。

  對城鎮化道路的選擇，就是對改革道路的選擇，關鍵是要有一套全新的機制設計，通過轉變利益的分配去轉變人的行為

  記：這又牽扯出一個長期以來爭論的大問題，是要重點發展大城市，還是中小城鎮？

  華：這也是拍腦袋的決策。我曾去過廣東和江浙調研，不要說那些小城鎮，就連外來打工人員多的村莊都不會放開。我一去看就明白瞭，他們比大城市的人還狠呢，說你外來的打工仔，憑什麼要進來占我的資源？他們說你大中城市那麼有錢有資源，你不放開，我憑什麼放開？誰給錢讓我放開？浙江諸暨市的店口鎮是國傢和聯合國[微博]的農民工融入項目試點單位，鎮上13.3萬人有一半是外來人口。他們算瞭筆賬，以他們自己的財力，每年安排外來工入籍要20多年才能消化完。

  理想的情況，未來土地增值的主要收益，都要歸到進城的農民工和外來人口上，而不是給政府蓋大樓或者修大馬路，不是給開發商暴利，不是讓城中村的人一夜暴富。

  記：你之前多次提到，要在各個環節擠出資金為移居人口建設保障房，其中就包括對於商品房市場的調控。但似乎有這樣一種看法，認為在住房市場最理想的狀況是"商品的歸商品，保障的歸保障"。

  記：你的意思是，在自願的基礎上，農民新建住房相應向更大的居住點包括當地村鎮上集中是可以的，但當有瞭為拿到宅基地建設指標這個利益推動之後，這種集中就很難是完全自願和合理的？

  回到你剛才的問題，如果保障房能解決大部分人問題的時候，像新加坡70%以上居民都住的是保障房，那商品房願意漲就漲去吧，多繳稅就可以瞭。但是如果保障房隻有10%，商品房卻漲到瞭天上去，那你讓大多數人怎麼活？如果大部分人還要買商品房，那麼對不起，自住商品房價格也不能太高。

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  記：我註意到，你的一系列改革設想都是以土地作為邏輯的起點。



  記：但似乎地方政府都把搞新型社區當成瞭燃眉之急？

  記：李克強總理曾強調，要將城鎮化這個最大內需和改革這個最大紅利結合起來。怎麼理解這句話？

  華：實際上，對城鎮化道路的選擇，就是對改革道路的選擇。從周邊與我國人均耕地等資源狀況相近的日本、韓國和我國臺灣地區的情況看，在二戰之後大傢的起點相差不大，這幾個國傢和地區差不多都是用瞭二三十年的時間，使得城市人口占比從20%~30%上升到80%，並進入高收入經濟體的行列，成就瞭二戰後全球最成功的東亞模式。

  華生(以下簡稱"華")：在某種意義上，城鎮化或國際上說的城市化是現代化的一個主要方面，也是必由之路。沒有一個農業社會能夠實現現代化，全世界的發達國傢都經歷瞭城鎮化的過程，經歷瞭從農民社會走向市民社會的轉變。同樣的道理，中國的現代化也必須經由城鎮化的完成來實現。但要看到，歐美所有人口加起來都沒有中國的人多，而他們的城市化經過瞭幾百年的漫長發展。從這個角度說，中國13億人的城鎮化絕對是一項前無古人的探索，甚至具有世界性意義，所以諾貝爾經濟學獎得主斯蒂格利茨才會將中國的城市化與美國的高科技發展並稱為"影響21世紀人類社會發展進程的兩件大事"。



  華：因為這個掛鉤可以增加城鎮建設用地指標，所以地方政府很歡迎。但是應當看到，城鄉建設用地增減掛鉤，掛來掛去，還是土地與土地掛鉤，和人及人的城鎮化並沒有什麼關系。從這一點說，這個增減掛鉤並未觸及根本，而且是把雙刃劍。它帶來的消極作用表現在，本來地方政府和開發商隻是打城郊土地的主意，現在他們對遠郊鄉村的土地特別是村莊這樣的宅基地也感興趣瞭，因為可以用鄉村建設用地作為指標去換城郊的土地搞開發，這個非常危險。原先隻在城市和城郊的拆遷，現在鬧到瞭廣大鄉村。這樣就出現瞭相當一部分地方強迫農民上樓的現象，就是把農民的村莊合並，幾個並一個，過去搞新農村建設時叫新農村，現在搞城鎮化叫新型社區。總之就是打農民宅基地的主意，增減掛鉤後就可以到城市的邊上再把農地搞成建設用地。

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