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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  由此可見,房地產調控應當走出房價調控的范疇,納入到經濟轉型的大系統中,以經濟轉型、資源和要素均衡分配流動,為樓市調控創建出一個良好的外部環境。

  不過業界普遍認為,春節是樓市交易的傳統淡季,樓市降溫在預期之中,而且也並非低迷到"冰封"狀態,反倒是供應量出現瞭反季節增加,顯示出開發商等對後市仍較樂觀,因此春節後的成交和價格反彈不可避免。特別是,去年全面房地產貸款增速回升,也成為影響今年房地產市場走勢的重要因素之一。統計顯示,2013年末,全國主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額14.6萬億元,同比增長19.1%,增速比上年末高6.3個百分點。

  有觀點認為,過去幾年的調控中,一直把重心著力於單一的房價調控上,效果並不穩固。應當看到,房價在上漲周期中有著諸多推動因素,比如大量人口向城市特別是大型城市湧入,公共資源向部分城市集中等,在不改變外部環境的條件下,單純地調控房價,實際上就是對需求的短期抑制,表現為限購、限貸等大量行政手段的運用,造成瞭需求經過壓抑後會出現集中釋放,房價在短暫的回調後,就是恢復性的甚至是報復性的上漲。

  這與我國房地產市場的特性不無關系,在供給和需求上,房地產市場都是呈分割狀態的區域性的市場。以戶籍制度為代表的行政制度,實際上體現出的是公共資源和社會服務在各地區、各城市之間分配的不對等。社會公共服務資源分佈的不均衡,又導致住房需求的不均衡,造成瞭部分城市房價過快上漲。可以說,一線城市與二三線城市房價的差距,在一定程度上是教育、醫療等公共服務水平差距的體現。

  黨的十八屆三中全會提出,健全城鄉發展一體化體制機制,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置。這一戰略部署,將對我國房地產業產生深遠影響。逐漸推進戶籍制度改革和土地集約利用,必然會帶來產業佈局的優化以及城鄉基本公共服務均等化,從而引發人口的新一輪流動,改善區域間的住房需求結構,從而為房地產調控塑造出新的外部環境。

  另外值得關註的是,我國樓市矛盾的實質,並不在於供給總量的不足,而在於資源分配的結構性失衡。隨著時間推移以及指南2胎貸款全省皆可處理人口結構的變化,結構性失衡的狀態還有可能會加劇,表現為高收入群體對多套房產的擁有,會形成更多的存量空置房。這一現象,將隨著不動產統一登記的推進而有所改觀。

內容來自sina新聞

2014樓市向左走 向右走?青埔二胎房貸

  春節期間,記者在山東省濰坊市采訪時瞭解到,這裡的新型城鎮化推進迅速,一些基層農村已經轉變為社區,不僅醫療、公共交通等條件不斷改善,新農合、新農保、就業等社會保障水平也不斷提高,分流瞭枋山鄉二胎房貸中心城區的很大部分居住需求。眼下濰坊城區的房價在每平方米5000元左右,許多新入市的項目也並未出現大幅度漲價。

  新春伊始,房價的走勢牽動著許多人的神經。近日央行發佈2013年第四季度貨幣政策執行報告,在對中國宏觀經濟進行展望時指出,房價整體仍在上漲,特別是一線城市房地產價格漲幅較高,有可能向其他關聯領域傳導。

  可以預見,隨著中小城市群和小城鎮發展,人口、資源、公共服務等將會在不同區域和城市間自發進行更加有序合理的配置。因此,如何在新型城鎮化中統籌好房地產調控,是一道新的課題。從邏輯上看,以"人的城鎮化"為核心的新型城鎮化與房地產調控相輔相成,相互促進。但在實際操作中,卻有可能會走樣。在一些城市粗放式的土地擴張中,地方政府的財政收入過度依賴土地出讓金,往往通過各種手段抬高地價,比如通過給地方融資平臺註資的形式,讓其高價拿地,卻是房價上漲的重要原因。

  進入2月份,隨著春節的到來,一線城市樓市成交量卻出現瞭周期性走弱。北京市住建委及鏈傢地產的統計數據顯示,1月份北京新建商品住宅(含保障性住房)網簽量為6908套,環比下降40%。與此同時,房價也在這"休眠"期內,出現瞭罕見的小幅回調。去年11月,記者曾致電今年2月底即將開盤的位於北京大興的住總萬科橙,售樓人員告訴記者,周邊的樓盤價格在每平方米2.4萬元左右,由於萬科橙樓盤建設較為高檔,預計售價要高10%,但近日記者再次詢問價格時,報價已經在2.5萬元左右,價格出現瞭微跌。

  目前國土資源部已明確表示,將紮實開展不動產統一登記,而住建部也正在推進全國住房信息聯網。愈加清晰化的居民房產信息,將成為房地產調控的基本依據和基礎條件,不僅能夠有效抑制異地炒房,實現精準調控,而且為房產稅等市場化調控舉措的落地提供瞭現實條件,破除瞭技術障礙。從長遠來看,完備真實的數據支撐,將是完善我國社會主義市場經濟體系和宏觀調控的必要前提,作為子系統的房地產市場,必然從中獲益。

  新階段的房地產調控,是一項與新型城鎮化、國土空間開發佈局優化以及戶籍制度改革等協同推進的過程,必須註意好長短期目標的平衡,既要著眼於市場制度的修復和完善,又要著力於外部環境的塑造,促使樓市改變運行機制。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/07572604018.shtml

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