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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  問:政策規定自住房五年後可出售,怎麼避免有投資客用"陰陽合同"來規避政策?

  問題3

  問題1

  答:根據政策,非京籍傢庭和京籍單身離異人士必須名下無房,才能申請和優先購買自住型商品房。因此,對於這兩類人群來說,即使現在名下有房,如果將房產出售後還符合購房資質,仍然可以購買自住型商品房。

內容來自sina新聞

  答:按照限購政策規定在本市具有購房資格的傢庭,可以購買自住型商品住房。其中,符合下列條件的傢庭可以優先購買:(一)本市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。(二)經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭。符合條件的傢庭隻能購買一套自住型商品住房。

  答:自住型商品住房進行房屋權屬登記時,房產證上會顯示房屋性質為"自住型商品住房"。

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  問題4

  購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的,如果有增值,應當將差價的30%繳納土地收益等價款。

  問:優先的北京戶籍無房傢庭是什麼概念?夫婦雙方一方為京籍,一方不是,怎麼認定?

  備受大傢關註而又正處於供地階段的自住型商品房,未來如何購買?購買過程中又如何保證公平公正?今天上午,記者從市住房建設管理部門瞭解到,對於搖號、選房等購房具體環節還將出臺實施細則。

  答:"傢庭"的概念與以往政策中的概念相同,是指夫妻雙方及未成澎湖縣向銀行貸款年子女。而夫妻雙方隻要有一方為北京戶籍,即可認定該傢庭為北京戶籍。

  問:開發商搖號會不會藏"貓膩"?不少人士質疑由開發商操作搖號,可能會滋生腐敗,導致不公。

  不過需要註意的是,政策對購買次數進行瞭限定:一個傢庭隻能享受一次。即符合條件的傢庭隻能購買一套自住型商品住房;購房人將自住型商品住房轉讓後,不得再次購買自住型商品住房。

  問:非京籍傢庭名下有房賣瞭是否可以再買自住房?

  問題2

  問:政策中規定瞭兩類優先人群,是平等的還是分先後順序?

  同時,記者梳理自住型商品房政策,就其中容易產生"誤會"或不容易理解的熱點問題向相關部門尋求答案。

>>>更多內容請點擊專題:北京市自住型商品房政策出臺

  市住建委相關負責人解釋,為瞭防止買賣雙方用"陰陽合同"來逃避這30%的差價,相關部門將采取措施,促使成交價格符合該區域的房價水平。

  目前這筆費用是以稅款還是其他形式繳納,還未出臺具體政策。

  問題5

  對於具體搖號、選房流程,包括兩類傢庭如何優先,還將有細化的後續配套政策。

  答:據瞭解,政策在各個環節加強瞭監管,搖號的具體流程將出臺細則進行規定。

  在銷售前,開發商要在市住建委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息,公示期不少於15天。此時,購房傢庭可提出購房申請,隨後按限購規定審核購房資格。

  批準預售後,開發商要向符合購房資格的申請人銷售。選房順序將由開發商組織公開搖號確定。相關負責人表示:"對於搖號的具體流程,我們還會出詳細的規定。會參照保障房等搖號的方式,全程公證肯定會有,還會考慮搖號現場須有人大代表、政協委員、購房傢庭代表來監督等措施。"

北京自住型商品房搖號選房將出細則2胎房貸 2胎房貸利息

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/10392471504.shtml

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