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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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   --專訪好旺角房屋置業顧問任淑琴

二手房稅費共擔政策收效有限 降價出售主觀因素多



  新浪樂居訊(編輯 谷時宇/記者 楊威)上月中旬,大連房地產經紀人協會理事會正式通過《關於規范存量房過戶稅費及房地產中介服務收費承擔方式的通知》,規定在存量房交易過程中,過戶有關稅費由買賣雙方按照國傢規定各自承擔,並建議房地產中介服務收費由買賣雙方共同承擔。此舉被業內認為是調動二手房市場成交的積極性,也引發瞭關於樓市遇冷情況下二手二胎房屋買賣任何問題免費諮詢房市場的走勢猜想。對此,新浪樂居特別采訪瞭大連好旺角房屋西安路店的置業顧問任淑琴,以她多年的從業經驗,對網友們頗為關註的幾點問題進行解答。



  對於大連日前出臺的"二手房稅費中介費6月起雙方共擔"政策,不少人在網上擔心,"羊毛出在羊身上"的現象依舊沒改變。任淑琴認為,稅費本來寫的就是房主名字,理應由房主來承擔,以前由買方來繳納主要是為瞭方便稅費計算,新政策對於二手房成交應該不會造成明顯的影響,隻是變換瞭一下繳費的方式,實質上並無太大改變,從形式上來說算是走上正軌瞭。



  "由於多數購房者處於濃厚的觀望情緒當中,所以房主著急出手的話,就需要降低一些價格。而對於購房者來說,永遠不存在價格的最低點,政府調控瞭這麼多年,房價已經處在一個相對平穩的階段,是有利於買方市場的。"



  從年初到現在,不少業內人士對"樓市拐點論"的說法爭論不休,在任淑琴看來,"有些東西是相對的,完全意義上的降價從目前來看並不明顯","可能會有個別的開發商采取一些促銷手段,但其項目的價格波動並不能代表整體"。而且,任淑琴也特別提醒購房者,應該關註的是符合需求的樓盤走勢,特別是價格有調整的房子在樓層、朝向等方面是否和之前所看的相一致。

  至於房價未來的走勢,任淑琴認為還是要根據政府的政策來做分析,如果在短時間內政府還是保持現有的調控政策,那現在的這種狀態依舊會持續。

  稅費共擔政策收效有限 二手學區房走勢依舊良好



  而在全國樓市遇冷的大背景下,很多城市的學區房市場卻高燒不退,在大連,學區房的銷售態勢同樣可圈可點。"現在的傢庭大多是獨生子女,對於下一代的教育問題也日益重視",任淑琴表示,大連市內的二手學區房走量一直很樂觀,客戶的需求也比較強烈,相對於以學區為主要賣點的新房來講,二手房在價格上占據優勢,客戶選擇的餘地也相對較大。

  一二手房聯動互利互惠 樓盤降價屬個別現象車貸款率利最低銀行信貸年息

  在大連,一二手房聯動很早以前就有,在最近一段時間愈發頻繁,很多開發商樂於把一些新盤熱盤交給二手房中介銷售。對此,任淑琴認為雙方是互利互惠的關系,"對於房產中介來說,一般客戶的需求都能得到滿足,不論是二手房,還是一手房,都有足夠的房源供大傢挑選,能夠保證銷售業績;從開發商的角度看,連鎖中介店面廣、人員多,和二手房中介聯動增加瞭一個可持續的銷售渠道,既可以帶動銷量,又在無形中省瞭很多廣告費。在健康發展的情況下,這種聯動會成為一種大的趨勢。"

內容桃園機車借款來自sina新聞

 二手房買賣主觀因素多 購房者多持觀望態度

  "二手房買賣存在很多主觀因素,一部分房源因為房主著急賣,可能會以低於市場價的金額出售",任淑琴稱,她自己現在也在出售一個小戶型的房子,因為和老人一起居住,要以小換大,如果現在不出手那過幾年房價再漲上去可能就換不成瞭。

  "但有很多房主不認可現在的市場,采取邊租邊賣的方式,這部分房源還是會保持原有的價格。你買的低價房,可能碰巧就是房主著急賣的,但並不意味著二手房市場整體的降價。"





  在任淑琴看來,需求應該擺在首要位置上。"及時為傢人提供一個舒適的居住環境,孝敬老人也好,方便孩子就近上學也罷,達到這個安居樂業的目的是最重要的","如果你堅持要等下去,無外乎就是漲和降兩種可能,但話說回來,如果政府放開限購政策,我認為不會再降瞭,現在就是最好的出手時機。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07042764106.shtml
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