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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  異地購房公積金異地互認、取消多項收費、二套房首付回歸三成、提高貸款額度、降低貸款門檻......繼央行推出房貸新政後,住建部、財政部、人民銀行14日聯合發佈通知,要求各地放寬公積金貸款條件,並推進異地貸款業務、住房公積金繳存異地互認和轉移接續等。

  按照住建部的要求,住房公積金個人房貸發放率低於85%的設區城市都要推動實現異地互認。但根據公開數據,全國有342個住房公積金管理中心,貸款發放率高於85%的有49個,大部分管理中心貸款發放率集中在50%到75%之間。

  公開數據顯示,截至2014年8月末,全國繳存住房公積金職工1.07億人,繳存總額7.03萬億元,職工提取總額3.49萬億元,繳存餘額3.54萬億元。

  住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌告訴記者,目前中央對房地產"從緊"的政策還沒有完全恢復到常態,現在中央關註的是限貸放松後能否落實、政策落地後市場反應如何、能否阻止市場的繼續下行,落實"松貸"需要幾個月時間,如果市場反應不行,應該還會再考慮下一步放松。

  業內人士分析,受資金額度、政府管理、地方利益等因素的影響,公積金異地互認的工作還需打破多重藩籬,出臺更多實操性政策才能落地。而一些專傢則表示,在當前樓市狀況下,首先應滿足基本購房的公積金貸款需求,同時要避免公積金"淪為"地方政府的救市工具。

  據不完全統計,今年以來,已有30多個城市調整瞭公積金政策。有業內人士預計,未來還會有不少城市跟進,采取提高個人公積金貸款額度、降低公積金貸款購買首套房的首付比例等措施,成為多地政府調控樓市的主要措施。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析,公積金繳存條件縮短至半年、推動實行異地互認,盡管大大降低瞭購房者申請公積金貸款的門檻,讓繳存職工能夠盡快享受低利率的貸款,但隨著近年來公積金貸款規模的持續增長,住房公積金貸款普遍"吃緊",公積金資金運行壓力影響放貸速度,公積金繳存條件的縮短可增加的實際需求並不多。

  尷尬

  地方官員頻繁進京,第三輪救市隱現



內容來自sina新聞

  "現在中央出臺的這一政策隻是一個方向性政策,並沒有具體的實施細則,可操作性並不強,如果這些一二線城市在異地互認方面參與不積極的話,這項政策很難真正落到實處。"宋建海告訴記者。

  但專傢並不贊同"救市工具"的看法。中南財經政法大學房地產研究所所長張東提醒,在土地財政和新房庫存的雙重壓力下,在取消限購放松限貸效果並不明顯的背景下,要警惕地方政府不顧公積金實際狀況,一味放松貸款政策來救市。

  目前全國各地的不同城市的貸款額度都不相同,如北京最高貸款額度是80萬元,上海是60萬元,深圳是50萬元,而北京周邊區縣如燕郊最高貸款額度是40萬元,開展異地互認後,按當地貸款額度計算,恐怕一線城市仍然不夠。

  對比現行政策,這一"新政"被許多人冠以"史上最嚴公積金政策"的稱號。對此,業內人士表示,這是不得已而為之。目前,廣州公積金提取比例已超過警戒線,個別月份接近甚至超過八成。

  "異地互認這個事情,說起來容易,但執行起來很難。"東部某省住建廳的官員宋建海(化名)對記者表示,"因為這涉及公積金歸集資金的跨市甚至跨省調配,而目前各地公積金使用是不均衡的,因此公積金使用額度偏緊的城市對執行異地互動的政策就缺乏主動。"

  多個城市公積金流動性緊張狀況初現

  就在新政出臺的前一天,武漢市住房公積金管理中心下發通知,放寬第二套房公積金貸款門檻,最低首付款比例調整為房屋總價的30%,不再硬性要求達到房屋總價的60%,但公積金貸款房屋套數認定、貸款額度計算仍按原政策規定執行,貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。



 對樓市的刺激作用仍然有限

公積金政策調整意在救市還是便民

  地方政府的訴求是否能實現,從目前來看仍是未知數。但是,從中央到地方,對樓市的微刺激政策還未停止。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭對記者表示,根據鏈傢地產數據,在二手房交易中完全使用公積金貸款的購房者所占比例不到二成,預計該政策對釋放購房需求的影響有限。

   實施細則缺乏異地互認難辦

  此外,根據規定,公積金沉淀資金大都以活期的形態托管在銀行,產生的利息加上公積金貸款所得均屬於公積金增值收益范疇。這就意味著,大量公積金沉淀資金背後還牽扯著地方利益。

   異地貸款破冰將激發回鄉置業需求

  與紛紛放松政策不同的是廣州的持續收緊。10月11日,廣州的公積金新政策獲得原則性通過。新政規定公積金貸款僅限於首次使用者,且首付從兩成調整為三成;貸款基礎條件也有所調整,貸款額度也變得更加吃緊,計算的公式也更為嚴格。

   多地調整公積金政策刺激樓市

  廣州遇到的麻煩不是獨有的。數據顯示,多個城市公積金流動性已初現緊張。據住建部調查,南京、青島等32個城市個貸率超過90%,出現瞭緩貸、斷貸、擠提現象。以武漢為例,截至今年6月底,武漢累計發放公積金個人貸款890多億元,個貸率高達97%,比去年底增長近5%。

  "如果不予應對,隻需兩個月,公積金貸款就會緊張。"武漢市住房公積金管理中心主任陳祖信表示,武漢已建立公積金個人貸款資產變現機制,通過盤活公積金資產存量來應對公積金流動性趨緊矛盾。

    質疑

  公積金不能為瞭救市不顧實際地調整

  既然那麼多城市公積金流動性已初現緊張,為何還要放松相關政策?有市場人士表示,公積金政策的放松必然會帶來可觀的購房者入市。因此,市場和購房者都普遍認為,調整公積金是繼取消限購、放松限貸後樓市的第三個救市措施,預計未來會有更多城市在公積金政策上"動腦筋",以激活市場信貸,刺激樓市成交。

  類似放松公積金貸款的政策最近在多地先後出現。河南、貴陽在9月底便將首套房首付比例調整為最低20%,相比以前降低10個百分點;國慶節剛過,大連市便調整公積金貸款和提取條件,繳存公積金9個月就可申請貸款,而此前是規定1年;沈陽市表示,擁有一套住房並已結清貸款的傢庭可執行首套房貸款政策;廣西消費者購買保障房可提公積金付首付,無房職工異地購房也可用公積金;浙江金華、湖北黃岡等地則提高瞭住房公積金的貸款額度;天津、海南、深圳等地放松住房公積金提取條件,為2016年勞工紓困貸款申請資格管道繳存職工住房消費提供便利。

  如何面對一邊是放松呼聲越來越大,另一邊是自身存量不足的矛盾?專傢建議,公積金管理部門應積極探索,提高資金利用率,滿足"應貸盡貸"資金需求,並適應科學化樓市調控的要求。

  "目前各地公積金管理中心的資金使用情況已經實現全國聯網,以便於住建部對各地公積金歸集和使用情況進行全國范南投市二胎借圍的抽查,據我們瞭解到的情況,一些城市確實存在額度緊張的現象。"上述接近住建部的消息人士透露。

  盡管此次公積金新政的落點仍然在於樓市微刺激,以期逐步恢復市場信心,但據多位業內人士分析,這一政策對樓市的刺激作用仍然沙鹿區房屋貸款有限。

  "三部門聯合下發的公積金貸款新政,救市意味明顯,但這是一個溫和的措施,不會引起房地產市場太大波動。"中經聯秘書長陳雲峰對記者表示。

  多位業內人士表示,開展公積金異地互認,如何協調各地公積金貸款額度也是疑問。

  "公積金貸款的特點是貸款利率低、額度小,銷售一線的反饋數據顯示,在購房者中完全使用公積金貸款的客戶隻占10%,施行公積金新政後,預計可以增加5%的購房需求。"陳雲峰對記者表示。

  對此,同策咨詢研究部總監張宏偉表示,取消的收費項目產生的費用數額並不大,但客觀上減輕瞭購房者壓力及交易成本,這給市場傳遞瞭一種明顯的信號。更重要的是異地貸款"破冰"給異地購房貸款打開瞭大門,將激發大量的"回鄉置業需求"。

  猜測

  住建部等三部門要求各地放寬公積金貸款條件,住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市,可適當提高首套自住住房貸款額度,並推進異地貸款業務、住房公積金繳存異地互認和轉移接續,同時取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等四項收費項目,提高瞭住房公積金使用效率及貸款發放率。

  "政策層面既然中央已經松口,地方政府當然就把這一政策當做救命稻草,希望政策在當地落地的時候能夠發揮最大作用。"東部某省住建部門一位官員張建(化名)對記者表示。據他所知,就在國慶節前後,不少地方政府的住建、國土系統官員頻繁進京,與中央相關部門"開小會"。

  宋建海告訴記者,從目前來看,額度使用偏高的城市大部分集中在房價水平較高、人員流動較大的一二線城市,在其他西部或三線城市很難見到額度緊張的現象。



  用住建部住房公積金司司長張其光的話說,這面上的餘額並不代表"沉睡",目前全國住房公積金的資金使用率為70%,接近商業銀行水平。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/07194531508.shtml

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