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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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 猜想5

  順德樓市"微笑"走過2013年,而在全國樓市一片"漲聲"以及國傢調控政策不松綁、將加大保障性住房建設、房產稅試點或將擴容、房貸收緊、多個一線城市出臺"調控新政"等政策預期相交織的背景中,業界懷揣憧憬與忐忑踏入2014年。

6大猜想展望2014順德樓市將 穩中有升

  近年來,在城市升級引領下,順德不少商住用地的規劃都需要附帶建設商業綜合體或寫字樓、星級酒店等,因而順德多個商業綜合體紮堆入,一掃過往大型 shoppingmall欠缺的狀態。去年,位處大良東區的美的廣場、德勝新區的保利中環、容桂東部的"東一城"等商業綜合體正在熱火朝天的起建中,預 期部分將於今年投入市場使用。這些綜合體對於周邊居民來說,無疑是帶來便利,尤其是如容桂東部目前大型商業綜合體尚是空白的狀態下,大型商業綜合體的投入 使用將是大大提升該片區的人居價值。

 猜想2



  土地市場或將"風雲不再"

  另一方面,去二手市場自2011年限購,以及早年開啟"20%個稅政策",二手市場陷入低 谷,並呈現持續低迷的狀態。去年盡管交易活躍,釋放部分剛需,然而,與限購前的市場相比,目前的交易量仍處於較低水平,因此,在今年市場政策不變的情況 下,延續去年良好的交易勢頭以及市場信心,今年剛需將持續釋放。

 猜想1

  經過2013年的一輪高調的拍地潮,順德中心新城的靚地大部分已經出讓,而在去年的拍地潮中,萬科、保利、招商、雅居樂、綠地、龍光、碧桂園等房地產龍 頭企業已各自收獲順德好地段的靚地,皆大歡喜,今年應進入一輪熱火朝天的開發潮。一方面政府致力於城市升級的項目的土地出讓已幾乎完成,土地出讓應有所放 緩,另一方面是這些房企普遍有項目開發、有土地儲備,今年拿地積極性應減少,因此業界認為今年的土地市場或將回歸平淡。

  多個大盤入市激活一手市場

  在 如此紛繁復雜的大勢下,順德業界對於今年的政策走向表現十分"淡定",對於樓市走得十分平穩的順德,並不擔心今年調控政策加碼。首先,佛山市住房和城鄉建 設管理局在去年年底時已明確表示"佛山不會出臺調控新政",這給猜測佛山是否會跟風出臺新政的房企們吃瞭一顆"定心丸";其次,對於房產稅試點的擴容, 作為三線城市的順德,或是二線城市的佛山,其樓市發展一直以來較為平穩,樓價也不像一線城市般的大幅度飆升,業界普遍認為房產稅試點的擴容應暫未落到佛山 頭上。



 猜想4

  盡管去年順德樓市新品少,亮點不多,但據順德區商品房交易信息網信息顯示,2013年順德一手樓整體交易相比2012年還是表現為量價齊升,上漲幅度在10%以內。業內也認為自2011年限購政策以來,今年順德樓市已經走進瞭回暖通道。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/09073895624.shtml

  回歸到順德市場,與去年全國樓市火熱景象不一樣的是,順德走得波瀾不驚,而"蟄伏"瞭一年的順德市場,今年卻更值得期待。

  今年值得關註的還有綜合體項目,美的廣場、東逸灣的"東一城"、保利中環、綠地國際花都等項目的商業綜合體部分將於今年入市,順德大型綜合體"隊伍"將擴大。

內容來自sina新聞



  本地應無加碼新政出臺

  對於今年,業界有著更多的期待,多個備受關註的新項目將於今年入市,一手樓市場將比去年活躍。備受關註的項目包括大良德勝新區萬科、保利、招商三傢項 目,大良東區綠地項目、華僑城項目;容桂中心城龍光·陽光千匯;倫教順德立交附近的保利置業項目、雞洲的凌天置業項目;北滘雅居樂項目等等。

  對於於2013年嚴重缺乏新貨的順德市場來說,這數個由龍頭房企所開發的項目將成為市場產品很好的補充,以及拉動置業者出手購房有力刺激點,市場應將一掃去年的靜局局面,重新被激活。

  此外,在三中全會後,國傢緊盯"供需",要求想方設法加大普通住房以及保障性住房的建設,預期在今年的土地供應中,將會增多保障性住房用地的身影。



  二手市場將持續活躍苗栗竹南建地貸款

  2013的二手市場交易量激增,一掃2011年限購以來的陰霾。業內預測,在受佛山二手政策平穩、以及去年二手市場回暖,市場信心度新豐鄉二胎借款增強等影響,今年的 二手市場將持續保持較活躍的交易狀態,並以迫切性首次置業的剛需買傢為主,性價比較高的單位仍將受到市場的青睞,價格方面應穩中有升。

  盡管今年即將入市的新項目較多,市場有較多看點,置業者也將有更多一手產品選擇,但在上半年來說,市場新品仍不足,尤其是適合剛需者購買的小面積戶型更加 欠缺,首次置業的剛需買傢一手房的選擇性很少,特別是希望在大良中心區置業的買傢,可以說除瞭選擇二手房,別貸款利息試算無他法。目前大良所售產品均為大戶,且價格十 分高昂,產品目標人群僅為少部分高端客戶。

  2013年順德的土地市場熱鬧異常,多傢房企爭搶靚地的"好戲"時有上演,不少商住用地的出讓價經過一輪競拍,溢價率被推高,更有甚至超過100%。



  樓價或將"穩中微升"

  對於今年的樓價走勢,業界預測將會是"穩中微升"的走向。限購以來,順德樓市受到一定程度的"冷遇",期望樓價下跌的心態仍不少置業者持幣觀望,各項目 近年大多采取"以價換量"的做法來走貨,去年,樓價徘徊在7000-7500元/平米,相比限購前的"8"字頭,樓價已有一定程度的回落。

  今年,中央政府繼續調控樓市的定調沒有變,在去年年底各一線城市紛紛出臺調控新政的大勢不難看出,各地方對於上漲過度的樓價仍然敏感度很高,一旦漲勢過 度便會出政策打壓,在這樣的形勢下,開發商們一般不敢貿然漲價,此外,鑒於近年順德置業者日益精明,定價過高的項目對置業者吸引力大打折扣。

  另一方面,從近年即將入市的新品來看,大部分都處於好地段的優質項目,這些項目的定價並不會過低,它們的入市將在一定程度上拉升樓價。

  猜想6



  綜合體"隊伍"將壯大

 猜想3

  "2014年樓市應該還是平穩過度為主吧!"、"2014年還是剛需的舞臺。"、"樓市怎麼走看政策,政策不變的情況下,應該走穩。"、"不好說,看政 策如何出臺。"......對於2014年的預測,業界基本上達成瞭"穩"字共識。這除瞭是一種預測,更是一種期盼,甚至是做法,在如今這樣錯綜復雜的樓市大背景 下,房企對於市場的期待以及自身的行為更是"求穩"。

  然而,諸多的綜合體紮堆入市也將給業界帶來憂慮,尤其是目前商業綜合體較為密集的大良東區,再度新增綜合體項目是否能消化得瞭,會不會導致空置率高等一系列問題都值得深思。今年又將有一批綜合體入市,走向將如何需拭目以待。





  盡管在三中全會上,對於樓市發展有各種提案,其中備受業界關心的還是加大保障性住房建設以及房產稅。對於房產稅擴容,去年早已眾說紛紜,然而到目前為止 卻仍未有"下文"。此外,為瞭完成調控目標,去年年底在全國各一線城市轟轟烈烈上演瞭"調控新政"大片,讓樓市上漲的勢頭戛然而止。

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