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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??馬驥介紹說,在萬科雲城一期D棟的一樓,雙方共同開設一個智能機器人產業咖啡館,這裡展示的智能機器人,均來自全球最先進的機器人制造大國——日本、美國、法國等。此外,咖啡館還會定期組織機器人行業的交流活動,打造華南乃至中國最前沿的智能技術交流平臺、項目路演活動平臺、提供資金對接及技術交流。

??在新型的產業集聚方式下,開發商萬科與入駐企業不再是簡單的開發、運營、承租分割的關系,萬科將與入駐企業共同打造一個動態的產業生態圈。進入萬科創客空間的小微創業公司隻需要考慮主業,萬科可以提供他們所需的一切服務,甚至可以用寫字樓使用權換創業公司股權。

??據廣州萬科寫字樓總經理馬驥介紹,2014年,一個偶然的機會,廣州萬科與長城會有瞭聯系。長城會是一個移動互聯網的會員網絡組織,是連接全球創新者的合作平臺,在全球范圍內擁有500多個會員,雙方碰撞出瞭做科技創新孵化器的想法。



??打造創客空間,進軍產業地產,是萬科這傢傳統的地產公司向互聯網和白銀時代轉型的新嘗試。

??萬科廣州雲城項目帶有強烈的試驗性質。一期將近一半的面積持有經營,意味著將長期占用資金。馬驥透露,據萬科廣州公司測算,以5年持有來算,將占用資金5億左右,不過在廣州萬科100多億的盤子中,仍是可以承受的;未來如果項目增值,比如現在單價賣15000元,5年以後上漲到30000元,公司也會考慮出售。

??利潤與發展的平衡

??協信集團產業事業部總經理張勇曾指出,到2030年,中國服務業規模將翻六番,達到143萬億元。服務業已成為中國新型城鎮化與產業升級的重要方向,這將是一個每年萬億級的市場。

??與車庫咖啡、3W咖啡類似,今年1月,位於天河區科技園的廣州萬科雲城裡出現瞭一傢機器人咖啡館。

??蘆竹區土地貸款這樣的產品在萬科的歷史上沒有出現過。萬科的管理層更願意把這個項目看做是創客空間的誕生,即中國版的“Wework”。按照他們的設想,未來在更多的一二線城市,都可以繼續復制這樣的空間。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/06525986630511991505317.shtml

??作為白銀時代的三大新業務之一,產業地產正在萬科這個大盤子中悄然孕育並生長。

??機器人咖啡館預計4月份正式營業。

??此外,也是基於項目周邊資源的考慮。他們測算,廣州大概有6萬的智能機器人愛好者,數百上千傢的科技創新類公司。公開數據顯示,廣州市在校大學生約90萬人,其中天河區在校大學生、海歸專才和各類科技創新人才超過30萬人。

??但萬科選擇這個項目做科技創新孵化器是出於長遠發展的考慮。“公司鼓勵創新,創新總有代價,或者允許試錯。”萬科總裁鬱亮曾說,進行互聯網的轉型,萬科要“亂”三年。

??位於廣州天河科技園的萬科雲城從一間機器人咖啡館開始,正在打造一個產業生態圈,力圖把互聯網、高科技、機器人這些產業鏈接起來,並輔以相應的服務、生活、娛樂設施。

??萬科雲城項目總建築面積為60萬平方米,共分為二期。目前在建在售的為一期。

??馬驥說,目前萬科雲城一期的產品思維,已經顛覆瞭傳統做商業寫字樓的做法。他坦言,直接蓋個寫字樓可能賣得更快,甚至價格更高;如果不持有,全部賣掉也能回籠更多資金。

??馬驥說,做機器人產業咖啡和孵化器,是因為萬科要向互聯網轉型,需要落腳點,而智能機器人是未來智能傢居的方向,作為開發商的萬科有進軍智能傢居的打算。

??機器人產業咖啡

??二樓交予長城會G-Home業務部運營,專註於移動互聯網創新業務,包括機器人咖啡館、孵化器、小額投資在內。三樓是VCHello微投網,一傢O2O模式的股權眾籌平臺。萬科向兩傢合作夥伴收取低於市場價的租金。四樓則是萬科自己的孵化器VKIncubator。整個D棟將為廣州創業創新團隊提供孵化基地與全球性的技術師資支持。

??分食萬億市場



羅東鎮二胎代償萬科的創客空間試驗分食產業地產萬億大蛋糕

??去年年中,萬科總裁鬱亮提出瞭萬科未來三大新業務的方向:住宅開發、消費地產及產業地產。萬科管理層認為,像過去住宅需求的大爆發一樣,未來小微企業創業會帶來非常大的不動產需求,萬科將為這些人和機構提供服務。

??萬科雲則是萬科佈局產業地產的落地項目。在去年10月底的張傢界,萬科廣深區域首席執行官張紀文首次提到瞭這一概念。

??在這種新型的產業集聚方式下,開發商萬科與入駐企業不再是簡單的開發、運營、承租分割的關系,萬科將與入駐企業共同打造一個動態的產業生態圈。進入萬科創客空間的小微創業公司隻需要考慮主業,萬科可以提供他們所需的一切服務,甚至可以用寫字樓使用權換創業公司股權。

??21世紀經濟報道記者瞭解,前述廣州萬科雲城和深圳留仙洞(深圳萬科雲城)是萬科集團旗下並行的兩個產業地產項目,目前都在建設完善中。

??馬驥認為,類似廣州萬科雲城的模式如若成功,在北上廣深及成都、青島、西安等二線城市均可復制,畢竟國內的創業氛圍越來越熱烈,而這些城市正是產業升級空間最大的地方。


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內容來自台北信用貸款土地sina新聞

??如何在一個傳統的物業開發中植入互聯網因子?

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