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 業內呼籲增加供應調房價

  一位業內分析人士指出,從北京今年樓市運行的節奏來看,主要是由於商品住宅用地長期供應稀缺,導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態。

  預售證收緊 北京十多個高端項目拿證困難



 ■ 看後市

  "幾乎所有知名樓盤都受影響"

  昨天,看到平谷一樓盤取得預售證,北京一傢房企營銷總監對記者說,根據目前瞭解的情況,高價項目,甚至一些低於3萬元/平米,但是比前期有漲價的樓盤今年都很難取證瞭。

  據參加當天會議的開發商透露,當天建委要求包括,漲價樓盤一律不批、高於4萬元/平米的樓盤今年一律不批預售證等內容。值得一提的是,有關要求還體現出特別強的針對性,杜絕打"擦邊球"行為,例如有的開發商借捆綁精裝漲價,這次會議也明確不允許,而在之前這一做法出現瞭很久;有的樓盤上次取證還在一年前,也被要求新取證漲價不能超過10%。北京市住建委有關人士也並未對記者否認這一消息。

  "一個(每平方)9000塊錢的項目批下來瞭,別的項目還都沒戲。"

  "我們估計今年就開不瞭瞭"。朝陽區某售價在4萬元/平米以上的樓盤營銷總監表示。據透露,參加11月1日會議的包括朝陽、大興等多個區域的開發商,"市場知名的高價樓盤都在其中。"

  迎接新成員迫切需換房

  通州區一樓盤售價不到3萬元/平米,目前也沒拿到預售證。該樓盤預計取證價格要比上一次高20%以上,"現在拿不到,就等明年看瞭。"

  ■ 記者追訪

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本文導航

  • 多個樓盤難拿預售證
  • 業內呼籲應建立長效機制


  有業內人士建議,從長遠來看,還是應該通過增加市場供應來調節房價。

  "沒法降到4萬以下,隻能田尾鄉房屋二胎等"

  北京一傢地產機構總經理表示,業內一直呼籲應放開高價盤,"限價隻是在幫有錢人買便宜房";對於中低價商品住宅,應該通過增加供應來調節房價。"如果明年限價政策放開,隻怕今年沒漲的樓盤都會補漲。"

  一位關註望京區域某樓盤的買房人陳先生告訴記者,自己很擔心樓盤明年入市價格更高,"明年要是放開,開發商不漲價才怪。"在陳先生看來,樓盤取不瞭證,"開發商也要賺回來這幾個月的資金成本",買房人也越排越多,最後可能又會推高價格。

  "原計劃年前要開兩次盤,現在看來,開一次都不知道是否可行。"該負責人還透露,與他們同期取證的其他項目,超過4萬元的"高價盤"也同樣沒有獲得放行。

  "沒辦法,隻能先等著,邊等邊看。"在北京限制高價項目取證的當口,不少房企表示很無奈。

  "整體市場氣氛有點降溫,沒太感覺到利好。"位於北五環外的一高端項目營銷負責人告訴記者。以4萬元/平方米的標準看,北五環內外是一個高端項目密集區,從望京、來廣營到孫河區域,多個高端項目也遇到瞭預售證難拿的問題。不過從已經獲得預售證的項目看,近期也未有明顯的客戶轉移而來。根據記者從售樓處瞭解,該項目先期取證的一棟樓很可能要到明年才正式推出。

  根據記者此前瞭解,B項目原來打算在11月推出一部分小戶型房源,計劃做精裝產品。原來設想按毛坯房取證,然後通過捆綁精裝,再加一部分價格,最終價格在每平米兩萬五六左右。

  根據北京今年年初的限價令,取證項目價格一不能高於前期售價,二不能高於周邊同類產品售價,但是根據市建委座談會透露出的精神,"不是不能漲的問題,而是高於4萬就不給你證瞭。"老陳說,現在企業的選擇就隻能是等瞭。"明年,或許調控思路就變瞭。"

  我覺得房價還是要漲的,尤其是北京。現在四環內項目除南四環外,新盤基本絕跡,需求都在往外擴,雖然前兩年,通州曾經被爆出降價,但是並沒有撼動整個市場,後來價格也一直在漲。即使未來會有新的政策,房價也不會回到最初始的狀態瞭。所以晚買不如早買。

  根據記者從B項目瞭解,現在最終推盤價格未定,"要看住建委批多少。"但可以肯定的是,不會再做精裝拆分。可能性比較大的是,按照毛坯房價格取證,然後直接就賣毛坯房。

  一位不願具名的業內人士分析,盡管短期內推出的調控措施起到市場降溫的作用,但是宅地供應稀缺影響瞭當前房地產市場尤其是房價的走勢。這也就不難理解當前北京房價上漲速度為何在全國是遙遙領先瞭。



  進入11月首周,受到京七條出臺的影響,北京樓市迎來瞭連續兩周供需的雙降。業內人士認為,隨著金九銀十的逐漸收官,多數企業的全年業績已"無憂",因此進入11月後,企業推盤的積極性逐漸減弱。

  客群分流現象暫不明顯

  "等到明年看"是不少房企的心態。另外一些旗下擁有多個項目、多種產品的企業,則選擇盡量先賣普通住宅或者商業辦公類產品,"畢竟還有業績要求。"

  位於朝陽區北苑附近的D項目,預計在11月推出58-105平米的一居至三居產品。根據記者瞭解,該項目此次預計售價在40000元/平米。目前由於沒有拿到預售許可證,仍處於排號階段。據項目銷售人員介紹,本次預計推出200多套房源,目前排號已超過1000多人。"前期準備工作都已經做完瞭,現在就是在等住建委的預售許可證。"銷售人員表示,何時能夠拿到預售證,才能再決定開盤時間。

  記者從通州臺湖、房山長陽等區域樓盤還瞭解到,目前整個片區有潛在供應量,但新增供應量並不大,因為產品差異,買房人決定另選他盤的情況並不多,更多的是催問項目什麼時候開盤。

  北部一高端項目取證不順,開盤時間無奈後延

  南城一項目順應要求,不再做精裝拆分

  高價地促北京房價漲幅攀升

  調控壓力逼出年底限價蘆竹二胎房貸

  記者從北京市住建委網站看到,11月上旬,北京隻有兩個項目獲得預售證,分別是位於豐臺的南宮景苑和位於平谷的騰飛園。前者預售價不到19000元/平米,後者預售價隻有9598元/平米。

  "從消費者層面來看,隨著自住型商品房相關細則的出臺與土地的大幅供應,剛需客群眾觀望的氛圍也正在形成。"亞豪機構副總經理高姍分析認為,由於北京樓市超過九成的成交來自於剛需客群,這將在相當程度上影響成交量趨緩。

  值得一提的是,雖然目前樓市成交有回落的態勢,但是房價高位壓力與供需矛盾仍然突出。機構數據顯示,北京樓市庫存量繼10月中旬跌破6萬元警戒線後,仍然一路走低。11月7日,北京住宅可售套數僅為57206套,維持在歷史低位。

  有業內人士分析認為,在政策信號的集中釋放下,"京七條"的出臺或將成為今年樓市的分水嶺,年終的"翹尾"行情或難再現。

  而限價政策之下,受影響最大的無疑是高端住宅。亞豪機構市場總監郭毅對記者表示,年底是樓市的淡季,整體成交量都將下滑。考慮目前的政策導向,高端住宅在成交量下滑的同時,在成交結構中的占比也將下滑。



  在剛剛過去的金九銀十,日均成交近400套的盛況,再度把持續升溫的北京樓市推向瞭新的高潮。根據統計數據顯示,10月份,北京再度以超出20%的漲幅領漲一線城市。



  "翹尾"行情或難現

  北五環外一高端項目

  北京新房可售量不足助漲房價 自住型商品房或緩解矛盾

  "這次住建委是統一要求,並非針對我們一傢。"昨天,老陳(化名)這樣說。

  老陳所在的房企在朝陽區擁有一個高端樓盤A項目,預計均價在4萬元/平米以上。今年10月,A項目就有開盤計劃,蓄客量也很理想,各項準備工作也都做好瞭,"萬事俱備,隻差一證",但是預售證一直沒批下來。

  現在趕上北京嚴限高價盤入市,老陳覺得基本上要等到明年瞭,也沒什麼辦法,"等,或許明年1月1日就放瞭。"在他看來,北京在年底如此嚴格限制高價盤入市,隻會是因為調控任務必須完成,否則沒法兌現年初的房價控制目標。

  A項目所在的區域,並非隻有一個高價項目。考慮到產品和成本因素,老陳說,自傢項目預售價至少不會比周邊低。"別說企業不想調整,就是降,也不可能到4萬以下。"

北京多限價加碼 多個樓盤難拿預售證

  "原計劃做精裝,現在不一定瞭。"日前,記者以買房人身份致電南城B項目,售樓員這樣說。

內容來自sina新聞

  先比照前期開盤價格,取得預售證,然後另外捆綁精裝,是今年許多房企變相漲價的對策之一。房山、大興、朝陽多個樓盤都用過這一方法。有關部門也未明令禁止房企的這一變通。不過根據北京市住建委最新要求,房企不得用捆綁精裝的方法漲價。這樣一來,開發商推盤策略也就需要重新調整,要麼直接做精裝,要麼直接做毛坯,不可能再借助精裝實現漲價。

  "開發商沒辦法,誰有辦法?"一位業內資深人士表示,今年前三季度,北京房價上漲明顯,調控壓力很大,年底必須要沖擊控制房價的任務,各地方政府必須完成,"隻能把這理解為一個政治任務,而不能用市場的眼光看。"

  在B項目周邊,部分項目報價也達到瞭27000元/平米。

  ■ 背景

  "已經接近1個月瞭,還沒拿到證。"北部C項目負責人告訴記者,該項目負責"跑證"的工作人員介紹,目前取證工作進展並不順利,原本計劃10月底、11月初入市的項目,目前隻能繼續等下去。據悉,C項目在8月首期開盤,曾一次性推盤售罄,並獲得瞭10億元的銷售業績,而在二期預計推出升級產品,預期價格也計劃從上一期的35000元提至4萬元,記者瞭解到該項目,從10月初已進入取證環節,至今仍未得到獲批許可。

  一傢房企高管向記者透露,此番"限價令"應該是近期突然加碼。該企業有一高價盤也在申請預售證,"之前還聽說馬上能下來,現在就突然不行瞭,前後也就20天時間。"

 北苑一項目

  漲幅近六成,卡在"限價"門檻上

  事實上,今年以來,北京樓市的狂奔從一季度"淡季不淡"就已經凸顯出苗頭。今年5月,北京在新房嚴厲的調控仍然持續,但相比4月市場已開始顯現出小幅回升之勢,此後更是愈演愈烈。在業內看來,除瞭調控政策逐漸被稀釋之外,樓市量價雙升的一大原因就是北京層出不窮的高價地。

  據瞭解,該項目同比去年開盤時,25000元/平米的均價,上漲幅度接近六成。而此次擬開盤價達到4萬也剛好卡在瞭主管部門的"限價"門檻上。

 ■ 購房者說

  【相關報道】:      

  科研工作者金女士:現在住的房子太小,隻有40平米,考慮到傢裡要迎接寶寶降生,換房對於我們很迫切;我希望能在年內把這件事情完成,否則明年萬一再漲價,壓力會更大。

  取不瞭證,開發商選擇"等明年看",有業內人士表示,擔心明年一些樓盤的價格會補漲。

  政策房或影響未來房價大寮區房貸試算

  外企工作人員劉先生:感覺最近二手房價格漲幅停滯瞭,還是等等看吧。目前各種消息都在說三中全會以後會有新的政策出來,到時候對房價可能會有一定的影響。

  尤其是最近推出的限價地塊,未來如果入市之後,價格要低於周邊在售的商品房項目價格的20%-30%,而且有可能會放寬申請的條件,如果能申請到更好;如果申請不到,這些低價入市的房子對於周邊的項目肯定會有一定的沖擊,到時候開發商為瞭出貨,或許會降價出售呢?

  根據媒體報道及本報記者求證多傢房企人士,11月1日,市住建委召集瞭三四十傢房企代表開會,傳達高價、漲價項目在年底前原則上一律不批預售證的意見。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08202486135.shtml

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