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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??房網融合以及二手房成交低迷的常態化,使得房產中介行業2014年競爭進一步加劇。2014年12月鏈傢率先宣佈提傭,對於經紀人提傭最低30%,最高比例達到75%。隨後,我愛我傢高調推出“全員持股”計劃。進入2015年第一周,中原地產也宣佈提高傭金。北京晨報記者調查發現,雖然各傢中介對每位經紀人的收入核算比較復雜,但這次大型中介的集體調薪最終結果會提升經紀人的收入,比例從15%到100%不等。

??(北京晨報)

??薪酬模式創新還需理性

內容來自sina新聞花壇鄉土地貸款率利最低銀行比較

??一位業內人士坦言,每一個中介公司提高薪酬前,都是要經過一段時間的內部測算,算出一個合理的比例,才能夠實現的。如果為瞭暫時穩定企業人員,匆忙推出提高薪酬的改革方案,隻能是市場競爭的“噱頭”,難以維持持久。“目前,我國房產中介行業的利潤率大約為5%至6%。”北京美聯高級經理張磊表示,中介行業的利潤還在被打薄,經紀人收入提高導致的人員成本增加,需要中介公司今後在控制成本、尋找新業務、提高盈利空間等方面進行創新。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/08425961291030157636533.shtml

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??上周五,北京晨報記者走訪多傢鏈傢門店,發現此次薪酬體系的變革,已然在基層門店的經紀人中產生不同意見。“鏈傢推行新的提傭分配比例後,部分經紀人收入將會比以前至少增加一倍。”一傢鏈傢門店的經理如是說。但也有經紀人擔心沒瞭基本保障,一位不願透露姓名的經紀人表示,“我是鏈傢的老員工,以前的底薪是2500元。聽說公司對於提傭最高比例75%的老員工,有可能取消底薪。”

??提傭、經紀人持股……房產中介行業的薪酬體系變革愈演愈烈。盡管各傢中介公司“出招”各有不同,但是“留住人才”似乎成為瞭大傢的最終目標。房產中介行業的“搶人戰”已然拉開序幕。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析說,從去年開始,我國房地產市場出現下行,二手房成交量下滑,經紀行業競爭加劇;與此同時,過去的線上房地產互聯網平臺也在謀求涉足線下業務,促使傳統中介經紀行業進行模式和發展的創新。在這樣的大背景下,傳統中介行業需要從以前粗放的發展模式,向更精細化的方向發展。經紀人作為撮合交易的橋梁,一邊聯系著經紀機構的運營,一邊聯系著客戶體驗,作用至關重要。正是因為上述原因,才引發中介公司之間爭奪優秀經紀人的激烈競爭。

??調查

??本版撰文 晨報記者 武新

??提高經紀人收入,將會帶來人員成本的增加,如何在經紀人收入與公司收入之間更好地平衡?中原集團創始人施永青說,“我們是不可能把傭金提高到40%至85%,因為這對於企業做生意是難以持久的。我們會努力讓中原員工平均收入比行業好,不是最高提成的比例比行業高,而是實際收入比行業好。”據悉,中原集團推出核心骨幹持股計劃,是從現有股東中拿出24.9%股份,讓核心骨幹認購,年底隨著公司收益的增加進行分紅。

大型房介打響搶人戰 房產經紀人進入加薪通道

??提薪成為“搶人”殺手鐧

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析認為,在房產中介行業中,各傢中介公司不斷地提高經紀人的待遇,不僅是防止其他公司挖人,也是怕經紀人自己創業。中介公司通過提傭或是其他薪酬激勵機制來達到保持人員穩定的目的,這樣有利於中介公司的長遠發展。

??觀點

??針對幾大中介公司的薪酬創新,這次21世紀不動產經紀公司顯得相對保守。據21世紀不動產相關負責人介紹,目前公司已經在北京、上海的直營公司試點推出事業合夥人制,其核心亮點是將30%至31%的門店收益分給門店管理人員。門店管理人員還可以根據經營情況,靈活地進行資源的投放,比如網絡端口、人員招募等。在新制度下,門店管理人員除瞭給自己所帶團隊帶來的高收益外,還可以發展和裂變更多的組別,並獲得相應的收益。

??同樣,雖然我愛我傢推出“全員持股”,但並未公佈操作細節。“在房地產經紀行業O2O潮流湧動的今天,不管擁有多大流量的線上,也不管擁有多少門店的線下,回歸客戶體驗都將是經紀行業O2O模式的根本。”胡景暉表示,而要做到這一點,最關鍵的部分是人,以“員工事業”為核心,通過持股計劃,讓經紀人成為企業的主人,讓企業的業績、品牌、服務成為經紀人主動去追尋和維護的利益關切點,這是我愛我傢“全員持股”的3O模式的根本邏輯。

??繼鏈傢地產宣佈提傭、我愛我傢推出“全員持股”計劃之後,中原集團也於上周宣佈提傭並推出核心骨幹持股計劃,這是房產中介有史以來規模最大的一次薪酬體制改革。為什麼在此時集體革新?北京晨報記者歷經一周深入調查發現,這種薪酬體制的變化背後,是各大中介公司的“搶人大戰”。有業內資深人士判斷,房產中介行業掀起變革潮,將會加速行業集中度,引發新一輪的行業洗牌。

??“2015年,房產中介行業內將會出現弱肉強食,掀起一輪又一輪的價格戰、人才戰,血肉橫飛。目前為止,全國沒有一個占有率特別高的中介企業,但未來五年會出現。”中原地產首席分析師張大偉說,中介行業進入新一輪大洗牌。嚴躍進認為,究竟哪傢中介公司、哪種薪酬模式,能夠在激烈的市場競爭中勝出,還有待於市場檢驗。

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??多傢中介公司經紀人向記者表示,鏈傢提傭之前,北京各中介公司對於經紀人的提傭比例相差不多,通常為10%至35% ,北京中介行業經紀人的月均收入大約為2500元至15000元。此前有媒體報道稱,最強經紀人最高月入6萬,年收入在50萬左右。據中原集團主席黎明楷介紹說,今年1月6日起,中原集團會在北京、上海、廣州、南京、成都、重慶六大城市全面提高傭金分配比例,最高傭金比例提高到40%。中原公司一位內部人士告訴記者,“在提傭變化後,一線經紀人、組別經理兩個核心業務級別的收入預計將會增加15%至40%。”

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??房產經紀人進入加薪通道

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